コスモ戸田パークスクエア
埼玉県戸田市上戸田4丁目14-14
JR埼京線 戸田駅 徒歩5分
コスモ戸田パークスクエアは、JR埼京線戸田駅徒歩5分、1995年竣工・総戸数31戸・地上5階のマンションです。上戸田4丁目14-14に位置し、上戸田地域の成約実績と比較すると築年がやや古い部類に入ります。
コスモ戸田パークスクエアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,024万円
65㎡は戸田市上戸田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
−13%戸田市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡で、戸田市全体の53.8万円/㎡や上戸田の成約中央値56.7万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1995年築で、築年による下落率（築1年あたり1.97%）を踏まえると差が説明できます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市上戸田の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市上戸田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田パークスクエア | 1995年 | 5分 | — | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション上戸田 | 1996年 | 9分 | 41戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン戸田公園 | 1994年 | 10分 | 35戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田笹目 | 1989年 | 13分 | 23戸 | 笹目 | 26.3万円/㎡ |
| グランシティ戸田ノートルジャルダン | 2001年 | 17分 | 23戸 | 美女木 | 32.1万円/㎡ |
| コンファーレ戸田公園 | 2004年 | 10分 | 64戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| メイプルタウンウィズ戸田公園壱番館 | 2004年 | 33分 | 212戸 | 笹目南町 | 34.7万円/㎡ |
戸田市上戸田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.7万円/㎡に対して+36%です。
コスモ戸田パークスクエアの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市上戸田4丁目14-14
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田駅 徒歩5分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 戸田第一小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.818043, 139.674438
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第一小学校
- 戸田市上戸田3-7-5
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ戸田パークスクエアから最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.1万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市上戸田４丁目１２番７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田第一小学校小学校556m
- 埼玉県立戸田翔陽高等学校高等学校862m
- 戸田市立新曽北小学校小学校880m
- 戸田かけはし高等特別支援学校特別支援学校908m
- 蕨市立中央小学校小学校915m
保育園・幼稚園
- カトレア幼稚園幼稚園343m
- にいぞ虹保育園保育所378m
- 戸田駅前保育所保育所409m
- 戸田こども園保育所417m
- アートチャイルドケア蕨保育所461m
医療機関
- かずまこどもクリニック診療所・小児科195m
- 医療法人社団しゅうめい会 たかはし耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科201m
- 戸田サクラ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科210m
- 埼京歯科医院歯科診療所・歯科252m
- みどり皮膚科診療所・皮膚科273m
福祉施設
- すずらん障害者サービス施設55m
- あやめの郷戸田有料老人ホーム73m
- あやめの郷 戸田介護保険等の施設75m
- 訪問看護ステーション トータルケア戸田介護保険等の施設211m
- コクーンファミリールーム児童発達支援センター296m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館713m
- 戸田市立図書館図書館1,029m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,108m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ戸田パークスクエアのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市上戸田の他の建物
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