ナイスアーバン戸田公園
埼玉県戸田市本町3丁目13-18
JR埼京線 戸田駅 徒歩10分（790m）
ナイスアーバン戸田公園は、戸田市本町3丁目に建つ地上7階・総戸数35戸の中規模マンションです。1994年7月竣工で、JR埼京線戸田駅から徒歩10分の近隣商業地域に位置します。戸田市本町の取引住戸の築年中央値1997年より3年ほど古い年代にあたります。
ナイスアーバン戸田公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,582万円
65㎡は戸田市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.1万円/㎡
+2%戸田市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は55.1万円/㎡で、65㎡なら推定価格は3,582万円が目安です。戸田市本町の㎡単価中央値58.5万円/㎡はやや下回りますが、市全体の53.8万円/㎡は上回ります。築年中央値より古い分だけ単価が抑えられた水準で、築1年あたり1.97%の下落率を反映した推定値です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市本町の成約㎡単価の中央値（58.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン戸田公園 | 1994年 | 10分 | — | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| コスモ戸田パークスクエア | 1995年 | 7分 | 31戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田笹目 | 1989年 | 16分 | 23戸 | 笹目 | 26.3万円/㎡ |
| グランシティ戸田ノートルジャルダン | 2001年 | 37分 | 23戸 | 美女木 | 32.1万円/㎡ |
| コンファーレ戸田公園 | 2004年 | 11分 | 64戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| メイプルタウンウィズ戸田公園壱番館 | 2004年 | 31分 | 212戸 | 笹目南町 | 34.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション上戸田 | 1996年 | 10分 | 41戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
戸田市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.4万円/㎡に対して+41%です。
ナイスアーバン戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市本町3丁目13-18
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田駅 徒歩10分（道路距離790m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,772人
- 小学校区
- 戸田第一小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.811363, 139.670258
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第一小学校
- 戸田市上戸田3-7-5
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン戸田公園から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県戸田市本町３丁目１７７１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立新曽小学校小学校602m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校646m
- 戸田市立新曽北小学校小学校909m
- 埼玉県立戸田翔陽高等学校高等学校977m
- 戸田中央看護専門学校専修学校1,000m
保育園・幼稚園
- げんき保育園保育所219m
- 桑の実戸田公園保育園保育所286m
- こだま虹保育園保育所342m
- 戸田公園西雲母保育園保育所454m
- 戸田駅前保育所保育所489m
医療機関
- 医療法人社団須藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科115m
- 西村レディースクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科 皮膚科159m
- 戸田ひだまり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科191m
- 篠医院診療所・内科 小児科208m
- 戸田なかたに整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科213m
福祉施設
- ハートケアサービス障害者サービス施設60m
- SOMPOケア ラヴィーレ戸田有料老人ホーム189m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ戸田介護保険等の施設189m
- 放課後等デイサービス ミライエ戸田児童福祉サービス施設236m
- グループホーム戸田さくらそう介護保険等の施設241m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館983m
- 戸田市立図書館図書館1,076m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市本町の他の建物
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