戸田公園第５ローヤルコーポ
埼玉県戸田市本町1丁目21-13
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩6分（447m）
戸田公園第５ローヤルコーポは、JR埼京線戸田公園駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上13階・総戸数48戸のマンションです。1996年11月竣工で、階数に対して戸数が抑えられた構成です。周辺は住宅地域として利用されています。
戸田公園第５ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,726万円
65㎡は戸田市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.3万円/㎡
+7%戸田市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は57.3万円/㎡、65㎡なら推定価格3,726万円が目安です。戸田市本町の成約㎡単価の中央値58.5万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年の中央値1997年に対し竣工が1996年11月である点が影響しています。戸田市全体の53.8万円/㎡は上回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市本町の成約㎡単価の中央値（58.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸田公園第５ローヤルコーポ | 1996年 | 6分 | — | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| ルネ戸田公園駅前 | 1996年 | 4分 | 71戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| ステイツ戸田公園けやき通り | 1996年 | 8分 | 35戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ戸田公園リバーシティ | 1996年 | 13分 | 116戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| アーバンコート戸田公園 | 1995年 | 11分 | 24戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| コスモ戸田公園ピアセーレ | 1997年 | 13分 | 40戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| コスモ戸田公園ロイヤルステージ | 1998年 | 10分 | 28戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
戸田市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.4万円/㎡に対して+9%です。
戸田公園第５ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市本町1丁目21-13
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩6分（道路距離447m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田第一小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.811649, 139.678101
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第一小学校
- 戸田市上戸田3-7-5
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
戸田公園第５ローヤルコーポから最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県戸田市本町１丁目１３９７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田第一小学校小学校228m
- 戸田中央看護専門学校専修学校307m
- 戸田市立戸田南小学校小学校579m
- 戸田市立戸田東小学校小学校703m
- 戸田市立戸田東中学校中学校757m
保育園・幼稚園
- 戸田幼稚園幼稚園248m
- つくし保育園保育所274m
- ニチイキッズ上戸田保育園保育所303m
- こどもの国さくら草保育園保育所312m
- Gakkenほいくえん 戸田公園保育所315m
医療機関
- 医療法人社団歯友会 赤羽歯科（戸田）歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科92m
- ウメダ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科140m
- 戸田橋クリニック診療所・内科 脳神経外科193m
- 医療法人社団東光会 戸田中央総合病院病院・内 循内 消内 脳神経内科 呼内 外 脳 整 心外 呼外 形 小 眼 耳 皮 泌 麻 放 精 アレ リウ 救急科 移植外科 乳腺外科 消化器外科 腎臓内科 病理診断科 リハ 緩和ケア内科198m
- かしま歯科医院歯科診療所・歯科232m
福祉施設
- 株式会社ふれあい広場 戸田店介護保険等の施設114m
- 医療法人社団東光会戸田中央総合病院障害者サービス施設171m
- グループホームパークホーム障害者サービス施設182m
- サニーライフ戸田公園有料老人ホーム199m
- 有料老人ホーム サニーライフ戸田公園介護保険等の施設200m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館352m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館831m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,013m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
戸田公園第５ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市本町の他の建物
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