コスモ戸田公園ピアセーレ
埼玉県戸田市新曽南1丁目1-8
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩10分
コスモ戸田公園ピアセーレは1997年2月竣工、地上10階建て40戸で、戸田公園駅まで徒歩10分の立地です。新曽南の成約実績と比べると築年が古く、単価面で差が出ています。
コスモ戸田公園ピアセーレの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,861万円
70㎡は戸田市新曽南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
−24%戸田市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は40.9万円/㎡で、新曽南の成約中央値57.1万円/㎡や戸田市全体の53.8万円/㎡より低い水準です。同駅・同築年帯の建物は36.1万〜61.4万円/㎡と幅があり、築1年あたり1.97%の下落傾向を踏まえた推定値です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市新曽南の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市新曽南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園ピアセーレ | 1997年 | 10分 | — | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| グランパサージュ戸田公園 | 1997年 | 6分 | 82戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田公園リバーステージ | 1997年 | 8分 | 20戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| ステイツ戸田公園けやき通り | 1996年 | 7分 | 35戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998年 | 9分 | 17戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| コスモ戸田公園アーバンフォルム | 1998年 | 18分 | 42戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ戸田公園 | 1995年 | 11分 | 164戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
戸田市新曽南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.7万円/㎡に対して+6%です。
コスモ戸田公園ピアセーレの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市新曽南1丁目1-8
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩10分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新曽小学校
- 中学校区
- 新曽中学校
- 緯度経度
- 35.810394, 139.669525
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新曽小学校
- 戸田市新曽南2-13-8
- 中学校
- 新曽中学校
- 戸田市新曽1448
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ戸田公園ピアセーレから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県戸田市本町３丁目１７７１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立新曽小学校小学校529m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校751m
- 戸田市立新曽北小学校小学校969m
- 戸田市立戸田中学校中学校1,019m
- 埼玉県立戸田翔陽高等学校高等学校1,044m
保育園・幼稚園
- げんき保育園保育所334m
- 戸田公園西雲母保育園保育所338m
- 桑の実戸田公園保育園保育所374m
- 新曽南保育園保育所453m
- こだま虹保育園保育所464m
医療機関
- 戸田ひだまり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科151m
- 医療法人社団須藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科214m
- 西村レディースクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科 皮膚科233m
- 医療法人社団 おおたきクリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科258m
- 医療法人社団 朋百会 戸田本町クリニック診療所・内科261m
福祉施設
- ハートケアサービス介護保険等の施設186m
- 放課後等デイサービス ミライエ戸田児童福祉サービス施設225m
- グループホーム戸田さくらそう介護保険等の施設229m
- ドーミー戸田公園 居宅介護支援事業所障害者サービス施設261m
- ドーミー戸田公園Ｌｅｖｉ介護保険等の施設265m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,081m
- 戸田市立図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ戸田公園ピアセーレのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市新曽南の他の建物
コスモ戸田公園ピアセーレの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。