ウィズ戸田公園さくらの杜
埼玉県戸田市新曽南4丁目5-6
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩21分（1,630m）
ウィズ戸田公園さくらの杜は、2005年1月竣工、地上10階建て・総戸数115戸の規模のマンションです。JR埼京線戸田公園駅から徒歩19分と駅からの距離があり、周辺は一般住宅、マンション、空地が混在する準工業地域に位置します。
ウィズ戸田公園さくらの杜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,350万円
70㎡は戸田市新曽南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−11%戸田市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡、70㎡換算で3,350万円が目安です。新曽南の成約㎡単価の中央値57.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件より9年新しいことが背景にあります。戸田市では築1年あたり1.97%の下落が見られ、市全体の53.8万円/㎡との差もこの築年差で説明できます。
この相場の算出方法
戸田市戸田市新曽南の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市新曽南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィズ戸田公園さくらの杜 | 2005年 | 21分 | — | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| レーベンハイム戸田公園スペイシャス | 2004年 | 18分 | 76戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| メイプルタウンウィズ戸田公園 | 2004年 | 33分 | 55戸 | 笹目南町 | 34.7万円/㎡ |
| ビイオルド戸田公園 | 2003年 | 14分 | 366戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス | 2007年 | 19分 | 31戸 | 中町 | 51.9万円/㎡ |
| レピア戸田公園 | 2008年 | 8分 | 56戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| サンフィーリアメイツ戸田公園 | 2002年 | 10分 | 54戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
戸田市新曽南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.1万円/㎡に対して+10%です。
ウィズ戸田公園さくらの杜の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市新曽南4丁目5-6
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩21分（道路距離1,630m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 新曽小学校
- 中学校区
- 新曽中学校
- 緯度経度
- 35.807465, 139.662674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新曽小学校
- 戸田市新曽南2-13-8
- 中学校
- 新曽中学校
- 戸田市新曽1448
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィズ戸田公園さくらの杜から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市新曽南２丁目５０３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、空地が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立新曽小学校小学校352m
- 戸田市立笹目東小学校小学校1,353m
- 戸田市立戸田中学校中学校1,425m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校1,449m
保育園・幼稚園
- 新曽南保育園保育所247m
- 戸田公園西雲母保育園保育所361m
- すみれ保育園保育所590m
- 新曽保育園保育所668m
- みんと保育園保育所794m
医療機関
- 医療法人社団平成医会 平成ゆうわクリニック診療所・内科104m
- 特別養護老人ホーム とだ優和の杜 医務室診療所・内科104m
- 医療法人社団東光会 戸田中央 リハビリテーション病院病院・リハ 内131m
- 医療法人社団 井奥記念会 桜公園クリニック診療所・内科 産婦人科 小児科 消化器科385m
- 医療法人社団 おおたきクリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科441m
福祉施設
- デイサービスとだ優和の杜老人デイサービスセンター95m
- 特別養護老人ホームとだ優和の杜(従来型)介護保険等の施設96m
- とだ優和の杜介護保険等の施設101m
- ショートステイとだ優和の杜老人短期入所施設103m
- ケアハウスとだ優和の杜介護保険等の施設104m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィズ戸田公園さくらの杜のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市新曽南の他の建物
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