レーベンハイム戸田公園スペイシャス
埼玉県戸田市新曽南3丁目6-25
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩18分（1,434m）
レーベンハイム戸田公園スペイシャスは、2004年2月竣工、総戸数76戸、地上8階地下1階のマンションです。JR埼京線戸田公園駅から徒歩14分で、駅徒歩10分圏の建物より距離があります。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅やマンション、空地が混在する住宅地域です。
レーベンハイム戸田公園スペイシャスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,284万円
70㎡は戸田市新曽南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
−13%戸田市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は46.9万円/㎡で、70㎡なら推定3,284万円です。新曽南の成約㎡単価の中央値57.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年であるのに対し本物件は2004年竣工で、築年差が単価差の主な要因です。戸田市全体の53.8万円/㎡と比べても低めの目安です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市新曽南の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市新曽南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム戸田公園スペイシャス | 2004年 | 18分 | — | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| メイプルタウンウィズ戸田公園 | 2004年 | 33分 | 55戸 | 笹目南町 | 34.7万円/㎡ |
| ビイオルド戸田公園 | 2003年 | 14分 | 366戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| ウィズ戸田公園さくらの杜 | 2005年 | 21分 | 115戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| サンフィーリアメイツ戸田公園 | 2002年 | 10分 | 54戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス | 2007年 | 19分 | 31戸 | 中町 | 51.9万円/㎡ |
| レピア戸田公園 | 2008年 | 8分 | 56戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
戸田市新曽南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.1万円/㎡に対して+10%です。
レーベンハイム戸田公園スペイシャスの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市新曽南3丁目6-25
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩18分（道路距離1,434m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 新曽小学校
- 中学校区
- 新曽中学校
- 緯度経度
- 35.805244, 139.667145
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新曽小学校
- 戸田市新曽南2-13-8
- 中学校
- 新曽中学校
- 戸田市新曽1448
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム戸田公園スペイシャスから最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市新曽南２丁目５０３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、空地が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
菖蒲川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立新曽小学校小学校666m
- 戸田市立戸田中学校中学校983m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校1,271m
- 板橋区立新河岸小学校小学校1,289m
保育園・幼稚園
- すみれ保育園保育所117m
- みんと保育園保育所379m
- 戸田公園西雲母保育園保育所409m
- 新曽南保育園保育所424m
- 戸田公園すきっぷ保育園保育所813m
医療機関
- 医療法人髙仁会 戸田病院病院・精 神 内 皮 歯251m
- 医療法人社団 井奥記念会 桜公園クリニック診療所・内科 産婦人科 小児科 消化器科288m
- 医療法人社団東光会 戸田中央 リハビリテーション病院病院・リハ 内344m
- 特別養護老人ホーム とだ優和の杜 医務室診療所・内科403m
- 医療法人社団平成医会 平成ゆうわクリニック診療所・内科403m
福祉施設
- コスモス苑介護保険等の施設79m
- 医療法人髙仁会 介護老人保健施設 コスモス苑老人短期入所施設82m
- やすらぎ亭地域活動支援センター219m
- 戸田市新曽地域包括支援センター相談所等の施設272m
- ショートステイとだ優和の杜老人短期入所施設400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム戸田公園スペイシャスのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市新曽南の他の建物
レーベンハイム戸田公園スペイシャスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。