ビイオルド戸田公園
埼玉県戸田市川岸２丁目
戸田公園駅 徒歩14分（1,070m）
ビイオルド戸田公園は2003年7月竣工、総戸数366戸、地上14階建ての川岸２丁目に位置する建物です。戸田公園駅まで徒歩14分で、周辺は一般住宅のほかに工場等も見られる工業地域に立地しています。
ビイオルド戸田公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,965万円
70㎡は戸田市川岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
+5%戸田市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
戸田市川岸の中古マンション成約㎡単価の中央値は56.6万円/㎡で、取引住戸の築年の中央値も2003年とこの建物の竣工年と一致しています。推定㎡単価は56.6万円/㎡、70㎡での推定価格は3,965万円です。戸田市全体の㎡単価53.8万円/㎡より高い水準にあり、同じ2003年築で川岸の中央値と揃っていることが背景にあると考えられます。あくまで推定値で、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市川岸の成約㎡単価の中央値（56.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市川岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビイオルド戸田公園 | 2003年 | 14分 | — | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| ビィオルド戸田公園 | 2003年 | 17分 | 367戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| サンフィーリアメイツ戸田公園 | 2002年 | 10分 | 54戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| レーベンハイム戸田公園スペイシャス | 2004年 | 18分 | 76戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| メイプルタウンウィズ戸田公園 | 2004年 | 33分 | 55戸 | 笹目南町 | 34.7万円/㎡ |
| コスモシティ戸田公園 | 2000年 | 15分 | 143戸 | 中町 | 51.9万円/㎡ |
| コスモステージ戸田公園 | 1999年 | 11分 | 111戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
戸田市川岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.2万円/㎡に対して+9%です。
ビイオルド戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市川岸２丁目
- 最寄駅
- 戸田公園駅 徒歩14分（道路距離1,070m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全366戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田第二小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.804737, 139.686981
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第二小学校
- 戸田市喜沢南2-2-37
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビイオルド戸田公園から最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市下前１丁目２４１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田第二小学校小学校462m
- 戸田市立戸田南小学校小学校592m
- 戸田市立喜沢中学校中学校624m
- 戸田市立戸田中学校中学校812m
- 戸田中央看護専門学校専修学校840m
保育園・幼稚園
- 喜沢南保育園保育所371m
- 下戸田保育園保育所391m
- つつじ幼稚園幼稚園425m
- とだ虹保育園保育所465m
- 戸田公園クマさん保育所保育所477m
医療機関
- はせがわ歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科255m
- ふくだ内科診療所・内科 循環器内科 小児科 精神科 心療内科 リウマチ科 膠原病内科 糖尿病内科 アレルギー科273m
- とだ井上整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科274m
- 手塚歯科医院歯科診療所・歯科380m
- 永尾醫院診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 小児科457m
福祉施設
- 戸田市立福祉作業所もくせい園障害者サービス施設113m
- 戸田市立心身障害者福祉センター身体障害者福祉センター113m
- 有限会社 さいたま介護サービス 戸田営業所障害者サービス施設156m
- アサヒサンクリーン在宅介護センター戸田介護保険等の施設256m
- ゆきちゃんの家児童福祉サービス施設282m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館112m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館670m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビイオルド戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市川岸の他の建物
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