メイプルタウンウィズ戸田公園
埼玉県戸田市笹目南町10-10、11-1
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩8分
メイプルタウンウィズ戸田公園は、2004年10月竣工、総戸数55戸、地上12階建てのマンションです。JR埼京線戸田公園駅から徒歩8分の位置にあり、用途地域は準工業地域で、鑑定評価では工場や倉庫と一般住宅が混在する地域とされています。
メイプルタウンウィズ戸田公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,427万円
70㎡は戸田市笹目南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−36%戸田市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡、70㎡換算で推定2,427万円です。これは笹目南町の成約9件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2004年と本物件の竣工年が一致するためです。一方、同じ戸田公園駅で築年の近い建物は51.9〜61.4万円/㎡の成約があり、戸田市全体の53.8万円/㎡と比べても町名単位の水準が低く出ています。
この相場の算出方法
戸田市戸田市笹目南町の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市笹目南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイプルタウンウィズ戸田公園 | 2004年 | 8分 | — | 笹目南町 | 34.7万円/㎡ |
| レーベンハイム戸田公園スペイシャス | 2004年 | 14分 | 76戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| ビイオルド戸田公園 | 2003年 | 14分 | 366戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| サンフィーリアメイツ戸田公園 | 2002年 | 8分 | 54戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス | 2007年 | 17分 | 31戸 | 中町 | 51.9万円/㎡ |
| レピア戸田公園 | 2008年 | 8分 | 56戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| オーベル戸田公園 | 1998年 | 8分 | 48戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
戸田市笹目南町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.9万円/㎡に対して-39%です。
メイプルタウンウィズ戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市笹目南町10-10、11-1
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩8分
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 笹目東小学校
- 中学校区
- 笹目中学校
- 緯度経度
- 35.807377, 139.651810
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹目東小学校
- 戸田市笹目3-17-12
- 中学校
- 笹目中学校
- 戸田市笹目4-38-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイプルタウンウィズ戸田公園から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市笹目南町１３８４番
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫、一般住宅が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立笹目東小学校小学校877m
- 戸田市立笹目小学校小学校1,014m
- 戸田市立新曽小学校小学校1,124m
保育園・幼稚園
- まきば幼稚園幼稚園349m
- 笹目川保育園保育所811m
- ささめ保育園保育所950m
- ささめ幼稚園幼稚園1,018m
- 新曽保育園保育所1,067m
医療機関
- 永田小耳症形成外科クリニック診療所・形成外科 美容外科456m
- くらんど整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科551m
- 医療法人慈公会 公平病院病院・内 外 整 神内 循内 乳腺外科 糖尿病内科 腫瘍内科 緩和ケア内科 皮 リハ 内視鏡内科 心血632m
- 布施歯科歯科診療所・歯科645m
- 戸田競艇場医務室診療所・内科668m
福祉施設
- ハートランド戸田公園介護保険等の施設357m
- グリーン障害者サービス施設407m
- 短期入所戸田笹目障害者サービス施設531m
- ニチイケアセンター戸田笹目介護保険等の施設532m
- ソーシャルインクルーホーム戸田笹目障害者サービス施設539m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイプルタウンウィズ戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市笹目南町の他の建物
メイプルタウンウィズ戸田公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。