メイプルタウンウィズ戸田公園壱番館
埼玉県戸田市笹目南町11-1
JR埼京線 戸田駅 徒歩31分（2,440m）
メイプルタウンウィズ戸田公園壱番館は、2004年10月竣工、総戸数212戸・地上12階の規模を持つ建物です。JR埼京線戸田駅から徒歩33分と駅からは距離があり、周辺は工場や倉庫と一般住宅が混在する準工業地域に位置します。
メイプルタウンウィズ戸田公園壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,427万円
70㎡は戸田市笹目南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−36%戸田市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡で、70㎡なら推定価格2,427万円が目安です。これは笹目南町の㎡単価中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値2004年と本建物の竣工年が一致するためです。一方、戸田市全体の53.8万円/㎡は下回り、同じ駅で2004年築のコンファーレ戸田公園57.1万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
戸田市戸田市笹目南町の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市笹目南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイプルタウンウィズ戸田公園壱番館 | 2004年 | 31分 | — | 笹目南町 | 34.7万円/㎡ |
| コンファーレ戸田公園 | 2004年 | 11分 | 64戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| グランシティ戸田ノートルジャルダン | 2001年 | 37分 | 23戸 | 美女木 | 32.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション上戸田 | 1996年 | 10分 | 41戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン戸田公園 | 1994年 | 10分 | 35戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| トダレジデンス | 2010年 | 14分 | 123戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| コスモ戸田パークスクエア | 1995年 | 7分 | 31戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
戸田市笹目南町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均51.1万円/㎡に対して-32%です。
メイプルタウンウィズ戸田公園壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市笹目南町11-1
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田駅 徒歩31分（道路距離2,440m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全212戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,772人
- 小学校区
- 笹目東小学校
- 中学校区
- 笹目中学校
- 緯度経度
- 35.807415, 139.651642
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹目東小学校
- 戸田市笹目3-17-12
- 中学校
- 笹目中学校
- 戸田市笹目4-38-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイプルタウンウィズ戸田公園壱番館から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市笹目南町１３８４番
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫、一般住宅が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立笹目東小学校小学校872m
- 戸田市立笹目小学校小学校1,002m
- 戸田市立新曽小学校小学校1,137m
保育園・幼稚園
- まきば幼稚園幼稚園350m
- 笹目川保育園保育所813m
- ささめ保育園保育所940m
- ささめ幼稚園幼稚園1,007m
- 新曽保育園保育所1,077m
医療機関
- 永田小耳症形成外科クリニック診療所・形成外科 美容外科455m
- くらんど整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科545m
- 医療法人慈公会 公平病院病院・内 外 整 神内 循内 乳腺外科 糖尿病内科 腫瘍内科 緩和ケア内科 皮 リハ 内視鏡内科 心血630m
- 布施歯科歯科診療所・歯科646m
- 戸田競艇場医務室診療所・内科681m
福祉施設
- ハートランド戸田公園介護保険等の施設368m
- グリーン障害者サービス施設396m
- 短期入所戸田笹目障害者サービス施設516m
- ソーシャルインクルーホーム戸田笹目障害者サービス施設524m
- ニチイケアセンター戸田笹目介護保険等の施設525m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイプルタウンウィズ戸田公園壱番館のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市笹目南町の他の建物
メイプルタウンウィズ戸田公園壱番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。