コンファーレ戸田公園
埼玉県戸田市新曽南2丁目1-3
JR埼京線 戸田駅 徒歩10分
コンファーレ戸田公園は、JR埼京線戸田駅から徒歩10分の位置に立つ、地上9階・地下1階建て・総戸数64戸のマンションです。2004年7月竣工で、周辺は一般住宅やマンション、空地が混在する住宅地域にあたります。
コンファーレ戸田公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,284万円
70㎡は戸田市新曽南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
−13%戸田市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は46.9万円/㎡、70㎡換算で3,284万円が目安です。新曽南の成約住戸は築年の中央値が2014年で、㎡単価の中央値は57.1万円/㎡です。本建物はこれより10年築古で、戸田市の成約データから得られた築1年あたり1.97%の下落率が働く分、単価が中央値を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
戸田市戸田市新曽南の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市新曽南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンファーレ戸田公園 | 2004年 | 10分 | — | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| メイプルタウンウィズ戸田公園壱番館 | 2004年 | 33分 | 212戸 | 笹目南町 | 34.7万円/㎡ |
| グランシティ戸田ノートルジャルダン | 2001年 | 17分 | 23戸 | 美女木 | 32.1万円/㎡ |
| トダレジデンス | 2010年 | 13分 | 123戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション上戸田 | 1996年 | 9分 | 41戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン戸田公園 | 1994年 | 10分 | 35戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| コスモ戸田パークスクエア | 1995年 | 5分 | 31戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
戸田市新曽南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.5万円/㎡に対して+26%です。
コンファーレ戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市新曽南2丁目1-3
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田駅 徒歩10分
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新曽小学校
- 中学校区
- 新曽中学校
- 緯度経度
- 35.811161, 139.667953
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新曽小学校
- 戸田市新曽南2-13-8
- 中学校
- 新曽中学校
- 戸田市新曽1448
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンファーレ戸田公園から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市新曽南２丁目５０３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、空地が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立新曽小学校小学校394m
- 戸田市立新曽北小学校小学校834m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校850m
- 埼玉県立戸田翔陽高等学校高等学校915m
- 戸田かけはし高等特別支援学校特別支援学校1,004m
保育園・幼稚園
- 戸田公園西雲母保育園保育所297m
- げんき保育園保育所321m
- 新曽南保育園保育所387m
- こだま虹保育園保育所455m
- 桑の実戸田公園保育園保育所495m
医療機関
- 戸田ひだまり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科18m
- 戸田なかたに整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科180m
- 医療法人社団 おおたきクリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科220m
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯科237m
- 内科クリニック松原診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科259m
福祉施設
- 訪問看護リハビリステーションゆめみらい戸田介護保険等の施設160m
- 放課後等デイサービスすくすくすてっぷ児童福祉サービス施設198m
- 障がい者訪問福祉サービス事業所かまりーな障害者サービス施設198m
- ハートケアサービス介護保険等の施設248m
- SOMPOケア ラヴィーレ戸田有料老人ホーム288m
文化施設
- 戸田市立図書館図書館986m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンファーレ戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市新曽南の他の建物
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