トダレジデンス
埼玉県戸田市新曽南2丁目12-3
JR埼京線 戸田駅 徒歩14分（1,093m）
トダレジデンスは、戸田市新曽南2丁目に2010年2月に竣工した総戸数123戸、地上11階建てのマンションです。JR埼京線戸田駅からは徒歩13分で、周辺は鑑定士の記載では一般住宅、マンション、空地が混在する住宅地域とされています。
トダレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,697万円
70㎡は戸田市新曽南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−2%戸田市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円で、新曽南の成約中央値57.1万円/㎡を下回る水準です。新曽南で取引された住戸の築年中央値は2014年で、それより築が古いことが差の主な要因と考えられます。戸田市全体の53.8万円/㎡ともほぼ同水準で、70㎡なら推定価格は3,697万円が目安です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市新曽南の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市新曽南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トダレジデンス | 2010年 | 14分 | — | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| コンファーレ戸田公園 | 2004年 | 11分 | 64戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| メイプルタウンウィズ戸田公園壱番館 | 2004年 | 31分 | 212戸 | 笹目南町 | 34.7万円/㎡ |
| グランシティ戸田ノートルジャルダン | 2001年 | 37分 | 23戸 | 美女木 | 32.1万円/㎡ |
戸田市新曽南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.4万円/㎡に対して+71%です。
トダレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市新曽南2丁目12-3
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田駅 徒歩14分（道路距離1,093m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全123戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,772人
- 小学校区
- 新曽小学校
- 中学校区
- 新曽中学校
- 緯度経度
- 35.811615, 139.664322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新曽小学校
- 戸田市新曽南2-13-8
- 中学校
- 新曽中学校
- 戸田市新曽1448
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トダレジデンスから最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市新曽南２丁目５０３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、空地が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立新曽小学校小学校135m
- 戸田市立新曽北小学校小学校730m
- 埼玉県立戸田翔陽高等学校高等学校825m
- 戸田かけはし高等特別支援学校特別支援学校906m
- 戸田市立新曽中学校中学校1,055m
保育園・幼稚園
- 新曽南保育園保育所337m
- 新曽保育園保育所348m
- 戸田公園西雲母保育園保育所354m
- げんき保育園保育所572m
- むつみ保育園保育所599m
医療機関
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯科207m
- 医療法人社団 おおたきクリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科347m
- 戸田ひだまり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科349m
- アーバン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科369m
- 戸田なかたに整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科402m
福祉施設
- デイサービスもと老人デイサービスセンター114m
- 居宅介護支援事業所もと介護保険等の施設120m
- 放課後等デイサービスすくすくすてっぷ児童福祉サービス施設138m
- 障がい者訪問福祉サービス事業所かまりーな障害者サービス施設139m
- グループホーム みんなの家・戸田介護保険等の施設140m
文化施設
- 戸田市立図書館図書館840m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トダレジデンスのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市新曽南の他の建物
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