アーベントハイム戸田公園
埼玉県戸田市新曽南3丁目9-4
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩12分
アーベントハイム戸田公園は1995年竣工、62戸・地上6階の建物で、戸田公園駅から徒歩12分の準工業地域に位置します。新曽南の成約中央値の築年（2014年）と比べて古く、価格の目安にも差が出ています。
アーベントハイム戸田公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,750万円
70㎡は戸田市新曽南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.3万円/㎡
−27%戸田市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は39.3万円/㎡で、戸田市全体の53.8万円/㎡や新曽南の成約㎡単価中央値57.1万円/㎡より低い水準です。築1年あたり1.97%の下落傾向を踏まえると1995年築であることが要因と考えられます。同じ1995年築のアーバンコート戸田公園（36.1万円/㎡）も同様に低めですが、ナイスアーバン戸田公園２（58.5万円/㎡）のように同年代でも差があり、あくまで目安の一つです。
この相場の算出方法
戸田市戸田市新曽南の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市新曽南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベントハイム戸田公園 | 1995年 | 12分 | — | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン戸田公園２ | 1995年 | 7分 | 33戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| アーバンコート戸田公園 | 1995年 | 11分 | 24戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ戸田公園 | 1995年 | 11分 | 164戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| ステイツ戸田公園けやき通り | 1996年 | 7分 | 35戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| シティライブ戸田公園 | 1994年 | 8分 | 22戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| コスモ戸田公園リバーシティイースト | 1996年 | 9分 | 74戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
戸田市新曽南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.7万円/㎡に対して+6%です。
アーベントハイム戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市新曽南3丁目9-4
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩12分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新曽小学校
- 中学校区
- 新曽中学校
- 緯度経度
- 35.806610, 139.668976
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新曽小学校
- 戸田市新曽南2-13-8
- 中学校
- 新曽中学校
- 戸田市新曽1448
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベントハイム戸田公園から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市新曽南２丁目５０３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、空地が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立新曽小学校小学校648m
- 戸田市立戸田中学校中学校852m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校1,047m
- 板橋区立新河岸小学校小学校1,469m
保育園・幼稚園
- みんと保育園保育所221m
- すみれ保育園保育所225m
- 戸田公園西雲母保育園保育所348m
- 新曽南保育園保育所424m
- 戸田公園すきっぷ保育園保育所626m
医療機関
- 医療法人社団 井奥記念会 桜公園クリニック診療所・内科 産婦人科 小児科 消化器科229m
- 医療法人髙仁会 戸田病院病院・精 神 内 皮 歯296m
- 医療法人社団 おおたきクリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科354m
- 医療法人社団公仁会 戸田パーク歯科歯科診療所・歯科 小児歯科426m
- 本町こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科446m
福祉施設
- 戸田市新曽地域包括支援センター相談所等の施設59m
- やすらぎ亭地域活動支援センター242m
- コスモス苑介護保険等の施設276m
- 医療法人髙仁会 介護老人保健施設 コスモス苑老人短期入所施設279m
- ＳＯＭＰＯケア 戸田公園 訪問介護介護保険等の施設420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベントハイム戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市新曽南の他の建物
アーベントハイム戸田公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。