ナイスアーバン戸田公園２
埼玉県戸田市本町1丁目3-4
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩7分
ナイスアーバン戸田公園２は1995年3月竣工、総戸数33戸、地上9階建てで、JR埼京線戸田公園駅から徒歩7分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で建蔽率80%、容積率400%と高い数値です。
ナイスアーバン戸田公園２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,653万円
65㎡は戸田市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
+5%戸田市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円/㎡で、戸田市本町の成約㎡単価中央値58.5万円/㎡よりやや低めです。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本建物は1995年築で、築年による下落率（築1年あたり1.97%）を踏まえた水準と考えられます。戸田市全体の㎡単価53.8万円/㎡は上回っています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市本町の成約㎡単価の中央値（58.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン戸田公園２ | 1995年 | 7分 | — | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| カテリーナ戸田公園 | 1995年 | 7分 | 35戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| アーバンコート戸田公園 | 1995年 | 11分 | 24戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ戸田公園 | 1995年 | 11分 | 164戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| ステイツ戸田公園けやき通り | 1996年 | 7分 | 35戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| シティライブ戸田公園 | 1994年 | 8分 | 22戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| コスモ戸田公園リバーシティイースト | 1996年 | 9分 | 74戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
戸田市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.4万円/㎡に対して+9%です。
ナイスアーバン戸田公園２の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市本町1丁目3-4
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩7分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 戸田第一小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.810757, 139.682678
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第一小学校
- 戸田市上戸田3-7-5
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン戸田公園２から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市本町１丁目１１２２番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田中央看護専門学校専修学校122m
- 戸田市立戸田東小学校小学校440m
- 戸田市立戸田南小学校小学校440m
- 戸田市立戸田東中学校中学校503m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校599m
保育園・幼稚園
- Gakkenほいくえん 戸田公園保育所110m
- 戸田幼稚園幼稚園189m
- こどもの国さくら草保育園保育所248m
- 戸田公園クマさん保育所保育所364m
- 下戸田保育園保育所399m
医療機関
- 横井歯科医院歯科診療所・歯科57m
- ローレル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科120m
- とだこどもクリニック診療所・小児科174m
- 杉田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科174m
- 医療法人社団東光会 戸田中央総合病院病院・内 循内 消内 脳神経内科 呼内 外 脳 整 心外 呼外 形 小 眼 耳 皮 泌 麻 放 精 アレ リウ 救急科 移植外科 乳腺外科 消化器外科 腎臓内科 病理診断科 リハ 緩和ケア内科227m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」戸田校児童福祉サービス施設28m
- 訪問看護ステーション上戸田介護保険等の施設130m
- コペルプラス戸田公園教室児童発達支援センター188m
- グループホームパークホームⅡ障害者サービス施設194m
- てらぴぁぽけっと 戸田公園教室児童発達支援センター234m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館411m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館412m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館665m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン戸田公園２のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市本町の他の建物
ナイスアーバン戸田公園２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。