グランパサージュ戸田公園
埼玉県戸田市南町1-23
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩8分（605m）
グランパサージュ戸田公園は、JR埼京線戸田公園駅から徒歩6分に建つ、1997年10月竣工・総戸数82戸の地上6階建てマンションです。戸田市南町の取引住戸の築年中央値は2004年で、この建物はそれより築古の世代にあたります。
グランパサージュ戸田公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,397万円
70㎡は戸田市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
−10%戸田市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は48.5万円/㎡、70㎡換算で推定3,397万円という目安です。南町の㎡単価中央値55.7万円/㎡、戸田市全体の53.8万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり1.97%）が働くためです。同駅の1996〜1998年築では55.7万〜61.4万円/㎡の例もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に含みません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市南町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランパサージュ戸田公園 | 1997年 | 8分 | — | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田公園リバーステージ | 1997年 | 9分 | 20戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| コスモ戸田公園ピアセーレ | 1997年 | 13分 | 40戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| ステイツ戸田公園けやき通り | 1996年 | 8分 | 35戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998年 | 10分 | 17戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| コスモ戸田公園リバーシティ | 1996年 | 13分 | 116戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| コスモ戸田公園アーバンフォルム | 1998年 | 20分 | 42戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
戸田市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.9万円/㎡に対して+3%です。
グランパサージュ戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市南町1-23
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩8分（道路距離605m）
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田南小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.806789, 139.673965
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田南小学校
- 戸田市本町4-8-2
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランパサージュ戸田公園から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市本町２丁目１９５７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等のほか、空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田中学校中学校455m
- 戸田市立戸田南小学校小学校639m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校789m
- 戸田中央看護専門学校専修学校796m
- 戸田市立新曽小学校小学校1,018m
保育園・幼稚園
- 戸田公園すきっぷ保育園保育所176m
- みんと保育園保育所262m
- 上戸田南保育園保育所272m
- 戸田本町さくら草保育園保育所299m
- 戸田公園駅前さくら草保育園保育所341m
医療機関
- 本町こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科93m
- 医療法人社団康寧会 立川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科123m
- なかむら皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科131m
- かつた整形外科クリニック診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 ﾘｳﾏﾁ科191m
- 医療法人社団公仁会 戸田パーク歯科歯科診療所・歯科 小児歯科226m
福祉施設
- 障害者生活支援センターひかり障害者サービス施設159m
- 草加市障害者相談支援事業所ふらっと草加障害者サービス施設160m
- 指定特定相談支援事業所大地障害者サービス施設161m
- ＳＯＭＰＯケア 戸田公園 訪問介護介護保険等の施設190m
- スマイルデイサービス・楽老人デイサービスセンター250m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,008m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,146m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランパサージュ戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市南町の他の建物
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