ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
埼玉県戸田市本町5丁目5-10
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩8分
ライオンズマンション戸田公園リバーステージは、1997年9月竣工・総戸数20戸、地上6階建てでJR埼京線戸田公園駅から徒歩8分の建物です。戸田市本町の中古マンション成約実績の取引住戸築年（中央値1997年）とほぼ同時期の竣工である点が特徴です。
ライオンズマンション戸田公園リバーステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,800万円
65㎡は戸田市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
+9%戸田市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は58.5万円/㎡で、戸田市本町の成約㎡単価の中央値（58.5万円/㎡）と同水準です。戸田市全体の㎡単価53.8万円/㎡よりは高く、同駅・同築年帯の建物の中ではルネ戸田公園駅前（1996年築・58.5万円/㎡）に近い水準です。65㎡の場合の推定価格は3,800万円ですが、階数・向き・リフォームの有無・眺望は反映されていない推定値です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市本町の成約㎡単価の中央値（58.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,800万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション戸田公園リバーステージ | 1997年 | 8分 | — | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| グランパサージュ戸田公園 | 1997年 | 6分 | 82戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| コスモ戸田公園ピアセーレ | 1997年 | 10分 | 40戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| ルネ戸田公園駅前 | 1996年 | 2分 | 71戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| ステイツ戸田公園けやき通り | 1996年 | 7分 | 35戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998年 | 9分 | 17戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| コスモ戸田公園アーバンフォルム | 1998年 | 18分 | 42戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
戸田市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.4万円/㎡に対して+9%です。
ライオンズマンション戸田公園リバーステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市本町5丁目5-10
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩8分
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 戸田南小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.803238, 139.678925
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田南小学校
- 戸田市本町4-8-2
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション戸田公園リバーステージから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市本町５丁目２２４９番２外
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、作業場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田中学校中学校147m
- 戸田市立戸田南小学校小学校463m
- 戸田中央看護専門学校専修学校862m
- 板橋区立舟渡小学校小学校1,094m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校1,152m
保育園・幼稚園
- とだ虹保育園保育所321m
- 上戸田南保育園保育所325m
- みずき保育園保育所357m
- アロウラ保育園保育所383m
- 戸田公園すきっぷ保育園保育所496m
医療機関
- 戸田公園眼科クリニック診療所・眼科298m
- だいご歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科343m
- 公園の街クリニック診療所・内科 整形外科 アレルギー内科 循環器内科 呼吸器内科403m
- わかくさこどもクリニック診療所・小児科 小児アレルギー科430m
- 戸田公園斉間歯科歯科診療所・歯科443m
福祉施設
- アールケー介護保険等の施設171m
- 戸田市立福祉作業所ゆうゆう障害者サービス施設298m
- アサヒサンクリーン在宅介護センター戸田介護保険等の施設489m
- ハロー薬局 戸田介護保険等の施設508m
- ＳＯＭＰＯケア 戸田公園 訪問介護介護保険等の施設552m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館744m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,124m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,213m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション戸田公園リバーステージのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市本町の他の建物
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