レーベンハイム戸田公園
埼玉県戸田市上戸田2丁目7-6
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩10分（729m）
レーベンハイム戸田公園は、戸田市上戸田2丁目に1998年3月竣工した地上7階・総戸数17戸のマンションです。上戸田の取引住戸の築年中央値は2005年で、それより築古の年代にあたります。周辺は店舗とマンションが並ぶ商業地域で、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
レーベンハイム戸田公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,208万円
65㎡は戸田市上戸田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
−8%戸田市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は49.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,208万円です。上戸田の㎡単価中央値56.7万円/㎡、戸田市全体の53.8万円/㎡をいずれも下回ります。戸田市の成約からは築1年あたり1.97%の下落が読み取れ、1998年竣工という築年が水準の差につながっています。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市上戸田の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市上戸田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム戸田公園 | 1998年 | 10分 | — | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| オーベル戸田公園壱番館 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| コスモ戸田公園ロイヤルステージ | 1998年 | 10分 | 28戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| コスモ戸田公園アーバンフォルム | 1998年 | 20分 | 42戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| グランパサージュ戸田公園 | 1997年 | 8分 | 82戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| コスモステージ戸田公園 | 1999年 | 11分 | 111戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ戸田公園ピアセーレ | 1997年 | 13分 | 40戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
戸田市上戸田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.8万円/㎡に対して+5%です。
レーベンハイム戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市上戸田2丁目7-6
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩10分（道路距離729m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田第一小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.812244, 139.681854
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第一小学校
- 戸田市上戸田3-7-5
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム戸田公園から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市本町１丁目１１２２番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田中央看護専門学校専修学校174m
- 戸田市立戸田東小学校小学校372m
- 戸田市立戸田東中学校中学校431m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校464m
- 戸田市立戸田南小学校小学校585m
保育園・幼稚園
- 戸田幼稚園幼稚園117m
- Gakkenほいくえん 戸田公園保育所136m
- 戸田公園北雲母保育園保育所252m
- こどもの国さくら草保育園保育所329m
- ニチイキッズ上戸田保育園保育所333m
医療機関
- 医療法人社団東光会 戸田中央総合病院病院・内 循内 消内 脳神経内科 呼内 外 脳 整 心外 呼外 形 小 眼 耳 皮 泌 麻 放 精 アレ リウ 救急科 移植外科 乳腺外科 消化器外科 腎臓内科 病理診断科 リハ 緩和ケア内科181m
- 杉田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科198m
- とだこどもクリニック診療所・小児科198m
- 戸田プラウド歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科206m
- ウメダ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科206m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 戸田公園教室児童発達支援センター57m
- 訪問看護ステーション上戸田介護保険等の施設99m
- こどもサポート教室「きらり」戸田校児童発達支援センター154m
- 医療法人社団東光会戸田中央総合病院障害者サービス施設201m
- コペルプラス戸田公園教室児童発達支援センター216m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館230m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館513m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館845m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市上戸田の他の建物
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