サンマンション戸田
埼玉県戸田市上戸田111
JR埼京線 戸田駅 徒歩10分（737m）
サンマンション戸田は1988年2月竣工、総戸数122戸、地上9階建てでJR埼京線戸田駅まで徒歩8分の建物です。上戸田の成約実績中央値の取引築年は2005年で、これより古い部類に入ります。
サンマンション戸田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,634万円
65㎡は戸田市上戸田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.5万円/㎡
−25%戸田市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は40.5万円/㎡で、戸田市全体の㎡単価53.8万円/㎡、上戸田の成約㎡単価中央値56.7万円/㎡を下回ります。1988年築で戸田市の回帰式による築年下落率（築1年あたり1.97%）を踏まえると、上戸田の中央値取引築年2005年の住戸より築古であることが差の一因と考えられます。65㎡の場合の推定価格は2,634万円です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市上戸田の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市上戸田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンマンション戸田 | 1988年 | 10分 | — | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田笹目 | 1989年 | 16分 | 23戸 | 笹目 | 26.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン戸田公園 | 1994年 | 10分 | 35戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| コスモ戸田パークスクエア | 1995年 | 7分 | 31戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| 三栄わらびハイツ | 1978年 | 16分 | 54戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション上戸田 | 1996年 | 10分 | 41戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
戸田市上戸田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+41%です。
サンマンション戸田の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市上戸田111
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田駅 徒歩10分（道路距離737m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,772人
- 小学校区
- 戸田第一小学校
- 中学校区
- 新曽中学校
- 緯度経度
- 35.820610, 139.674347
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第一小学校
- 戸田市上戸田3-7-5
- 中学校
- 新曽中学校
- 戸田市新曽1448
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンマンション戸田から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.1万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市上戸田４丁目１２番７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立北小学校小学校806m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校828m
- 蕨市立中央小学校小学校845m
- 蕨戸田市医師会看護専門学校専修学校865m
- 埼玉県立戸田翔陽高等学校高等学校866m
保育園・幼稚園
- アートチャイルドケア蕨保育所176m
- にいぞ虹保育園保育所277m
- 戸田こども園保育所356m
- カトレア幼稚園幼稚園425m
- さつき保育園保育所488m
医療機関
- かずまこどもクリニック診療所・小児科134m
- 戸田市立健康福祉の杜 特別養護老人ホーム 戸田ほほえみの郷 医務室診療所・内科146m
- 戸田の杜クリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 外科 心臓血管外科185m
- アナイ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科448m
- 医療法人社団しゅうめい会 たかはし耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科484m
福祉施設
- にじの杜障害者サービス施設64m
- 障害者生活支援センターひかり障害者サービス施設81m
- 戸田市障害者基幹相談支援センター障害者サービス施設90m
- 戸田ほほえみの郷老人短期入所施設145m
- 戸田市中央地域包括支援センター相談所等の施設150m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館823m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館923m
- 戸田市立図書館図書館1,027m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンマンション戸田のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市上戸田の他の建物
サンマンション戸田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。