ルネサンス戸田公園
埼玉県戸田市上戸田2丁目3-3
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩13分（1,036m）
ルネサンス戸田公園は、2014年2月竣工、地上13階建て58戸の規模のマンションです。JR埼京線戸田公園駅から徒歩13分で、商業地域に位置します。上戸田で取引された住戸の築年中央値2005年より新しく、駅周辺の同年代の建物の中でも竣工年が近い部類に入ります。
ルネサンス戸田公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,399万円
65㎡は戸田市上戸田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
+26%戸田市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,399万円という目安です。上戸田の㎡単価中央値56.7万円/㎡、戸田市全体の53.8万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.97%の下落率で見ると築年の新しさが上振れの要因で、同駅の2014年築の成約単価55.7万〜57.1万円/㎡との差も残ります。
この相場の算出方法
戸田市戸田市上戸田の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市上戸田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネサンス戸田公園 | 2014年 | 13分 | — | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| クレヴィア戸田公園 | 2014年 | 11分 | 118戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| シティテラス戸田公園 | 2014年 | 16分 | 498戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| プレシス戸田公園 | 2013年 | 7分 | 24戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| グランシンフォニア戸田公園 | 2012年 | 9分 | 923戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| ファインレジデンス戸田公園 | 2012年 | 20分 | 158戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス | 2007年 | 19分 | 31戸 | 中町 | 51.9万円/㎡ |
戸田市上戸田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.9万円/㎡に対して0%です。
ルネサンス戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市上戸田2丁目3-3
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩13分（道路距離1,036m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田第一小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.814957, 139.681992
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第一小学校
- 戸田市上戸田3-7-5
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネサンス戸田公園から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市下戸田２丁目１８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田東小学校小学校312m
- 戸田市立戸田東中学校中学校336m
- 戸田中央看護専門学校専修学校473m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校485m
- 蕨市立中央東小学校小学校657m
保育園・幼稚園
- 戸田公園北雲母保育園保育所94m
- 太陽の子下戸田保育園保育所213m
- ニチイキッズ上戸田保育園保育所271m
- 戸田幼稚園幼稚園390m
- はごろも幼稚園幼稚園408m
医療機関
- 医療法人財団啓明会 中島病院病院・内 神内 呼 外 整 麻 消 形 肛 呼外 循 小162m
- 医療法人財団啓明会 中島病院附属 なかじまｸﾘﾆｯｸ診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 呼吸器外科 肛門科 皮膚科 泌尿器科 脳神経外科 精神科（発達障害のみ）162m
- 医療法人社団祥里会 大島内科クリニック診療所・内科 循環器内科176m
- 医療法人社団東光会 戸田中央産院病院・産婦 小208m
- 吉川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科288m
福祉施設
- なかじま訪問看護ステーション介護保険等の施設165m
- 訪問介護 人力介護保険等の施設202m
- 訪問介護人力障害者サービス施設203m
- 訪問介護事業所 絆介護保険等の施設218m
- 戸田中央産院助産施設220m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館158m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館665m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,111m
- 蕨市立図書館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネサンス戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市上戸田の他の建物
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