デュオヒルズ戸田公園
埼玉県戸田市本町4丁目7-26
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩4分（308m）
デュオヒルズ戸田公園は、2025年2月竣工の総戸数46戸、地上6階建てのマンションです。JR埼京線戸田公園駅から徒歩5分で、鑑定士は周辺を店舗やマンションが並ぶ商業地域としています。戸田市本町の取引住戸の築年中央値1997年と比べ、際立って新しい建物です。
デュオヒルズ戸田公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,320万円
65㎡は戸田市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.8万円/㎡
+52%戸田市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は81.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格は5,320万円です。これは販売価格ではなく目安の値です。戸田市本町の㎡単価中央値58.5万円/㎡、市全体の53.8万円/㎡を上回ります。戸田市の成約723件では築1年あたり1.97%の下落が見られ、竣工直後という築年の新しさが水準を押し上げています。
この相場の算出方法
戸田市戸田市本町の成約㎡単価の中央値（58.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ戸田公園 | 2025年 | 4分 | — | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| プレシス戸田公園ソルティエ | 2023年 | 8分 | 46戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ | 2015年 | 13分 | 140戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| オーベル戸田公園レジデンス | 2022年 | 7分 | 44戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
戸田市本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.7万円/㎡に対して+5%です。
デュオヒルズ戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市本町4丁目7-26
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩4分（道路距離308m）
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田南小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.808189, 139.680695
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田南小学校
- 戸田市本町4-8-2
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヒルズ戸田公園から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市本町１丁目１１２２番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田南小学校小学校133m
- 戸田中央看護専門学校専修学校289m
- 戸田市立戸田中学校中学校494m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校678m
- 戸田市立戸田東小学校小学校777m
保育園・幼稚園
- こどもの国さくら草保育園保育所152m
- アロウラ保育園保育所244m
- つつじ幼稚園幼稚園259m
- みずき保育園保育所285m
- Gakkenほいくえん 戸田公園保育所327m
医療機関
- ひらつか歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科103m
- 戸田中央腎クリニック診療所・人工透析内科 内科162m
- 医療法人社団 東光会 戸田中央リハクリニック診療所・リハビリテーション科189m
- 永尾醫院診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 小児科232m
- デンタルケア渡辺歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科237m
福祉施設
- サポートセンターウィングはぁとハウス障害者サービス施設65m
- 戸田市立児童センターこどもの国児童館153m
- ニチイケアセンター戸田障害者サービス施設194m
- デイサービス本舗 戸田公園老人デイサービスセンター287m
- グリーングラス下前障害者サービス施設322m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館600m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館653m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館656m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヒルズ戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市本町の他の建物
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