オーベル戸田公園
埼玉県戸田市本町1丁目9-14、10-5
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩9分（645m）
オーベル戸田公園は、戸田公園駅から徒歩8分の商業地域に建つ地上13階・総戸数48戸のマンションです。1998年2月竣工で、戸田市本町の取引住戸の築年中央値1997年とほぼ同世代にあたります。階数に対して戸数が少ない構成です。
オーベル戸田公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,876万円
65㎡は戸田市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.6万円/㎡
+11%戸田市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は59.6万円/㎡、65㎡なら推定価格3,876万円が目安です。本町の㎡単価中央値58.5万円/㎡、戸田市全体の53.8万円/㎡をいずれも上回ります。築年が町名の中央値と近く、下落分が平均的な水準にとどまるためです。同じ駅の1998年築では56.7万〜58.5万円/㎡の成約もあり、幅があります。
この相場の算出方法
戸田市戸田市本町の成約㎡単価の中央値（58.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル戸田公園 | 1998年 | 9分 | — | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| オーベル戸田公園壱番館 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998年 | 10分 | 17戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| コスモ戸田公園アーバンフォルム | 1998年 | 20分 | 42戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| グランパサージュ戸田公園 | 1997年 | 8分 | 82戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| コスモステージ戸田公園 | 1999年 | 11分 | 111戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ戸田公園ピアセーレ | 1997年 | 13分 | 40戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
戸田市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.4万円/㎡に対して+9%です。
オーベル戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市本町1丁目9-14、10-5
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩9分（道路距離645m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田第一小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.811657, 139.681534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第一小学校
- 戸田市上戸田3-7-5
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル戸田公園から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市本町１丁目１１２２番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田中央看護専門学校専修学校104m
- 戸田市立戸田東小学校小学校434m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校461m
- 戸田市立戸田東中学校中学校495m
- 戸田市立戸田南小学校小学校517m
保育園・幼稚園
- 戸田幼稚園幼稚園63m
- Gakkenほいくえん 戸田公園保育所67m
- こどもの国さくら草保育園保育所258m
- 戸田公園北雲母保育園保育所311m
- ニチイキッズ上戸田保育園保育所361m
医療機関
- 医療法人社団東光会 戸田中央総合病院病院・内 循内 消内 脳神経内科 呼内 外 脳 整 心外 呼外 形 小 眼 耳 皮 泌 麻 放 精 アレ リウ 救急科 移植外科 乳腺外科 消化器外科 腎臓内科 病理診断科 リハ 緩和ケア内科124m
- ウメダ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科179m
- 横井歯科医院歯科診療所・歯科199m
- とだこどもクリニック診療所・小児科224m
- 杉田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科224m
福祉施設
- 訪問看護ステーション上戸田介護保険等の施設28m
- こどもサポート教室「きらり」戸田校児童発達支援センター115m
- てらぴぁぽけっと 戸田公園教室児童発達支援センター126m
- 医療法人社団東光会戸田中央総合病院障害者サービス施設148m
- 株式会社ふれあい広場 戸田店介護保険等の施設201m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館279m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館525m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館805m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市本町の他の建物
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