コスモ戸田公園アーバンフォルム
埼玉県戸田市下戸田1丁目2-2
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩20分（1,536m）
コスモ戸田公園アーバンフォルムは、戸田市下戸田1丁目に1998年9月竣工した地上7階建て、総戸数42戸のマンションです。JR埼京線戸田公園駅からは徒歩18分で、同じ駅の築年が近い建物と比べると駅からの距離が離れた位置にあります。
コスモ戸田公園アーバンフォルムの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,561万円
40㎡は戸田市下戸田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
−27%戸田市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は39.0万円/㎡、40㎡換算での推定価格は1,561万円です。下戸田の成約㎡単価の中央値36.1万円/㎡は上回る一方、戸田市全体の53.8万円/㎡や、戸田公園駅で1997〜2000年築の建物が示す55.7〜61.4万円/㎡とは差があります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市下戸田の成約㎡単価の中央値（36.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市下戸田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
36.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園アーバンフォルム | 1998年 | 20分 | — | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| オーベル戸田公園壱番館 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998年 | 10分 | 17戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| グランパサージュ戸田公園 | 1997年 | 8分 | 82戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| コスモステージ戸田公園 | 1999年 | 11分 | 111戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ戸田公園ピアセーレ | 1997年 | 13分 | 40戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン戸田公園 | 2000年 | 14分 | 105戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
戸田市下戸田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.7万円/㎡に対して-37%です。
コスモ戸田公園アーバンフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市下戸田1丁目2-2
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩20分（道路距離1,536m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田東小学校
- 中学校区
- 戸田東中学校
- 緯度経度
- 35.814400, 139.688156
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田東小学校
- 戸田市下戸田1-11-15
- 中学校
- 戸田東中学校
- 戸田市下戸田1-11-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ戸田公園アーバンフォルムから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市中町１丁目３０番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田東中学校中学校223m
- 戸田市立戸田東小学校小学校261m
- 蕨市立中央東小学校小学校474m
- 蕨市立南小学校小学校558m
- 戸田中央看護専門学校専修学校738m
保育園・幼稚園
- 戸田第一幼稚園幼稚園172m
- 戸田東幼稚園幼稚園373m
- 太陽の子下戸田保育園保育所468m
- はごろも幼稚園幼稚園527m
- 戸田公園北雲母保育園保育所630m
医療機関
- はやふね歯科歯科診療所・歯科 小児歯科49m
- はやふねクリニック診療所・内科 循環器科 アレルギー科 小児科 皮膚科63m
- 特別養護老人ホーム レーベンホーム戸田医務室診療所・内科 外科138m
- 医療法人社団泰進会 戸田ファースト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科206m
- 医療法人社団 さかい皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科314m
福祉施設
- レーベンホーム戸田(従来型)介護保険等の施設136m
- レーベンホーム戸田介護保険等の施設138m
- 相談支援センター 下戸田障害者サービス施設290m
- TOKUZOジュニア戸田公園教室児童発達支援センター298m
- 訪問看護ステーションオール介護保険等の施設301m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館413m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館679m
- 蕨市立図書館図書館936m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館978m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ戸田公園アーバンフォルムのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市下戸田の他の建物
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