スカイコート戸田公園４
埼玉県戸田市下戸田2丁目12-13
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩11分（869m）
スカイコート戸田公園４は、1992年3月竣工、総戸数20戸、地上5階建ての小規模マンションです。JR埼京線戸田公園駅から徒歩10分で、周辺は中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域にあたります。用途地域も商業地域です。
スカイコート戸田公園４の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,387万円
40㎡は戸田市下戸田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−36%戸田市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡、40㎡換算で推定価格1,387万円という目安です。下戸田の成約㎡単価の中央値36.1万円/㎡をやや下回り、戸田市全体の53.8万円/㎡とは差があります。取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物の1992年竣工はそれより古く、築1年あたり1.97%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
戸田市戸田市下戸田の成約㎡単価の中央値（36.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市下戸田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
36.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート戸田公園４ | 1992年 | 11分 | — | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田公園第３ | 1993年 | 20分 | 25戸 | 中町 | 51.9万円/㎡ |
| ダイアパレス戸田公園 | 1990年 | 7分 | 25戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| シティライブ戸田公園 | 1994年 | 11分 | 22戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| カテリーナ戸田公園2 | 1994年 | 11分 | 26戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| 朝日パリオ戸田公園 | 1994年 | 12分 | 43戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| リブネスモア戸田公園 | 1989年 | 8分 | 45戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
戸田市下戸田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.0万円/㎡に対して-37%です。
スカイコート戸田公園４の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市下戸田2丁目12-13
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩11分（道路距離869m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田東小学校
- 中学校区
- 戸田東中学校
- 緯度経度
- 35.812523, 139.682816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田東小学校
- 戸田市下戸田1-11-15
- 中学校
- 戸田東中学校
- 戸田市下戸田1-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート戸田公園４から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市下前１丁目１３０番１
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田中央看護専門学校専修学校240m
- 戸田市立戸田東小学校小学校284m
- 戸田市立戸田東中学校中学校344m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校541m
- 戸田市立戸田南小学校小学校632m
保育園・幼稚園
- Gakkenほいくえん 戸田公園保育所201m
- 戸田幼稚園幼稚園207m
- 戸田公園北雲母保育園保育所260m
- ニチイキッズ上戸田保育園保育所385m
- こどもの国さくら草保育園保育所399m
医療機関
- 戸田プラウド歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科118m
- 杉田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科128m
- とだこどもクリニック診療所・小児科128m
- あしやハートクリニック診療所・循環器内科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科135m
- 戸田ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科137m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 戸田公園教室児童発達支援センター89m
- LITALICOジュニア戸田公園教室児童発達支援センター131m
- ファミタウン戸田公園老人デイサービスセンター136m
- コペルプラス戸田公園教室児童発達支援センター143m
- 訪問看護ステーション上戸田介護保険等の施設173m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館261m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館445m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館833m
- 蕨市立図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート戸田公園４のよくある質問
周辺の建物
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