カテリーナ戸田公園Ⅱ
埼玉県戸田市下戸田２丁目
戸田公園駅 徒歩10分
カテリーナ戸田公園Ⅱは埼玉県戸田市下戸田２丁目に立つ1994年10月竣工、地上9階建てのRC造マンションです。戸田公園駅まで徒歩10分で、下戸田の成約築年中央値と同じ築年に位置します。
カテリーナ戸田公園Ⅱの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,443万円
40㎡は戸田市下戸田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
−33%戸田市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は36.1万円/㎡で、下戸田の成約中央値と同水準です。同じ1994年築の周辺建物は56万円台〜58万円台の成約㎡単価が多く、この建物だけが低い水準にとどまっています。40㎡の場合の推定価格は1,443万円で、戸田市全体の㎡単価53.8万円/㎡より低く出ています。
この相場の算出方法
戸田市戸田市下戸田の成約㎡単価の中央値（36.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市下戸田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
36.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カテリーナ戸田公園Ⅱ | 1994年 | 10分 | — | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| シティライブ戸田公園 | 1994年 | 8分 | 22戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| 朝日パリオ戸田公園 | 1994年 | 11分 | 43戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| カテリーナ戸田公園2 | 1994年 | 13分 | 26戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン戸田公園２ | 1995年 | 7分 | 33戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ戸田公園 | 1995年 | 11分 | 164戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田公園第３ | 1993年 | 17分 | 25戸 | 中町 | 51.9万円/㎡ |
戸田市下戸田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.2万円/㎡に対して-36%です。
カテリーナ戸田公園Ⅱの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市下戸田２丁目
- 最寄駅
- 戸田公園駅 徒歩10分
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 戸田東小学校
- 中学校区
- 戸田東中学校
- 緯度経度
- 35.815838, 139.683563
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田東小学校
- 戸田市下戸田1-11-15
- 中学校
- 戸田東中学校
- 戸田市下戸田1-11-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カテリーナ戸田公園Ⅱから最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市下戸田２丁目１８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田東中学校中学校239m
- 戸田市立戸田東小学校小学校248m
- 蕨市立中央東小学校小学校485m
- 戸田中央看護専門学校専修学校602m
- 蕨市立中央小学校小学校629m
保育園・幼稚園
- 太陽の子下戸田保育園保育所61m
- はごろも幼稚園幼稚園258m
- 戸田公園北雲母保育園保育所266m
- ニチイキッズ上戸田保育園保育所438m
- 戸田幼稚園幼稚園534m
医療機関
- 医療法人財団啓明会 中島病院病院・内 神内 呼 外 整 麻 消 形 肛 呼外 循 小120m
- 医療法人財団啓明会 中島病院附属 なかじまｸﾘﾆｯｸ診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 呼吸器外科 肛門科 皮膚科 泌尿器科 脳神経外科 精神科（発達障害のみ）163m
- 鹿瀨歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科224m
- 医療法人社団祥里会 大島内科クリニック診療所・内科 循環器内科241m
- 特別養護老人ホーム レーベンホームわらび医務室診療所・内科 外科243m
福祉施設
- イリーゼグループホーム戸田公園介護保険等の施設94m
- 訪問介護人力障害者サービス施設128m
- 訪問介護 人力介護保険等の施設134m
- 居宅介護事業所 絆障害者サービス施設136m
- 訪問介護事業所 絆介護保険等の施設139m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館330m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館655m
- 蕨市立図書館図書館1,142m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,161m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カテリーナ戸田公園Ⅱのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市下戸田の他の建物
カテリーナ戸田公園Ⅱの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。