三栄わらびハイツ
埼玉県戸田市下戸田2丁目32-13
JR埼京線 戸田駅 徒歩16分（1,255m）
三栄わらびハイツは、1978年5月竣工の総戸数54戸、地上7階・地下1階の建物です。JR埼京線戸田駅から徒歩14分の第２種住居地域に位置します。下戸田で取引された住戸の築年中央値は1994年で、それより16年古い時期の建物にあたります。
三栄わらびハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,052万円
40㎡は戸田市下戸田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−51%戸田市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡、40㎡なら推定価格は1,052万円が目安です。下戸田の㎡単価中央値36.1万円/㎡、戸田市全体の53.8万円/㎡を下回るのは、竣工が1978年で取引住戸の築年中央値より古いためです。戸田市では築1年あたり1.97%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
戸田市戸田市下戸田の成約㎡単価の中央値（36.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市下戸田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
36.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三栄わらびハイツ | 1978年 | 16分 | — | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| サンマンション戸田 | 1988年 | 10分 | 122戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
戸田市下戸田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.7万円/㎡に対して-36%です。
三栄わらびハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市下戸田2丁目32-13
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田駅 徒歩16分（道路距離1,255m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,772人
- 小学校区
- 戸田東小学校
- 中学校区
- 戸田東中学校
- 緯度経度
- 35.818485, 139.681747
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田東小学校
- 戸田市下戸田1-11-15
- 中学校
- 戸田東中学校
- 戸田市下戸田1-11-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三栄わらびハイツから最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市下戸田２丁目１８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立中央小学校小学校376m
- 蕨市立中央東小学校小学校536m
- 戸田市立戸田東中学校中学校563m
- 戸田市立戸田東小学校小学校582m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校707m
保育園・幼稚園
- はごろも幼稚園幼稚園247m
- 太陽の子下戸田保育園保育所286m
- 戸田こども園保育所365m
- 戸田公園北雲母保育園保育所453m
- ニチイキッズ上戸田保育園保育所528m
医療機関
- 錦町整形外科内科診療所・整形外科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科115m
- 鹿瀨歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科196m
- 医療法人社団祥里会 大島内科クリニック診療所・内科 循環器内科254m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科352m
- 吉川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科394m
福祉施設
- ふれあい多居夢 戸田介護保険等の施設106m
- ヘルパーステーション まはろ介護保険等の施設107m
- ヘルパーステーションまはろ障害者サービス施設107m
- グリーングラス第二上戸田障害者サービス施設130m
- ウーリー戸田・蕨障害者サービス施設170m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館502m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館992m
- 蕨市立図書館図書館1,180m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,287m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三栄わらびハイツのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市下戸田の他の建物
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