リブネスモア戸田公園
埼玉県戸田市下前1丁目13-22
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩8分（607m）
リブネスモア戸田公園は1989年12月竣工、総戸数45戸、地上9階建てでJR埼京線戸田公園駅から徒歩8分の商業地域に立地するマンションです。用途地域は商業地域で容積率400%となっています。
リブネスモア戸田公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,165万円
75㎡は戸田市下前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−22%戸田市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
戸田市下前の中古マンション成約は築年中央値2008年に対し、本物件は1989年築と築古で、推定㎡単価42.2万円は戸田市全体の53.8万円/㎡を下回ります。築1年あたり1.97%の下落傾向を踏まえると、築年数の差が単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市下前の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市下前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リブネスモア戸田公園 | 1989年 | 8分 | — | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| アルシオン戸田公園 | 1989年 | 7分 | 104戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| ルネ戸田公園 | 1989年 | 13分 | 37戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| コスモ戸田ピアハイツ | 1989年 | 22分 | 27戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| ハイラーク戸田公園 | 1988年 | 8分 | 129戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| パールピア第二戸田公園 | 1988年 | 11分 | 19戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田公園第３ | 1993年 | 20分 | 25戸 | 中町 | 51.9万円/㎡ |
戸田市下前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.8万円/㎡に対して+19%です。
リブネスモア戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市下前1丁目13-22
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩8分（道路距離607m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田第二小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.810215, 139.683289
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第二小学校
- 戸田市喜沢南2-2-37
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リブネスモア戸田公園から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市本町１丁目１１２２番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田中央看護専門学校専修学校187m
- 戸田市立戸田南小学校小学校408m
- 戸田市立戸田東小学校小学校468m
- 戸田市立戸田東中学校中学校529m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校678m
保育園・幼稚園
- Gakkenほいくえん 戸田公園保育所185m
- 戸田幼稚園幼稚園267m
- こどもの国さくら草保育園保育所273m
- 戸田公園クマさん保育所保育所286m
- 下戸田保育園保育所318m
医療機関
- 横井歯科医院歯科診療所・歯科29m
- ローレル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科86m
- 杉田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科197m
- とだこどもクリニック診療所・小児科197m
- えんどう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科238m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」戸田校児童発達支援センター110m
- ニチイケアセンター戸田介護保険等の施設179m
- グループホームパークホームⅡ障害者サービス施設198m
- コペルプラス戸田公園教室児童発達支援センター205m
- 訪問看護ステーション上戸田介護保険等の施設210m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館362m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館490m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館585m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リブネスモア戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市下前の他の建物
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