グランシンフォニアEAST
埼玉県戸田市下前１丁目
戸田公園駅 徒歩10分（786m）
グランシンフォニアEASTは、戸田市下前１丁目に2011年8月に竣工した地上15階建てのRC造マンションです。戸田公園駅から徒歩8分の第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域と鑑定されています。
グランシンフォニアEASTの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,884万円
75㎡は戸田市下前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
+21%戸田市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は65.1万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,884万円です。下前の成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡、戸田市全体の53.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本建物は2011年竣工で、築1年あたり1.97%の下落率を踏まえると、築浅さが単価差の一因と読めます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市下前の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市下前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシンフォニアEAST | 2011年 | 10分 | — | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| グランシンフォニア | 2011年 | 10分 | 923戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| ファインレジデンス戸田公園 | 2012年 | 20分 | 158戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| プレシス戸田公園 | 2013年 | 7分 | 24戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| クレヴィア戸田公園 | 2014年 | 11分 | 118戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| ルネサンス戸田公園 | 2014年 | 13分 | 58戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| シティテラス戸田公園 | 2014年 | 16分 | 498戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
戸田市下前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.9万円/㎡に対して+8%です。
グランシンフォニアEASTの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市下前１丁目
- 最寄駅
- 戸田公園駅 徒歩10分（道路距離786m）
- 竣工
- 2011年8月
- 築年数
- 築15年
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田東小学校
- 中学校区
- 戸田東中学校
- 緯度経度
- 35.810089, 139.685104
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田東小学校
- 戸田市下戸田1-11-15
- 中学校
- 戸田東中学校
- 戸田市下戸田1-11-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシンフォニアEASTから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市下前１丁目２４１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田中央看護専門学校専修学校349m
- 戸田市立戸田東小学校小学校447m
- 戸田市立戸田東中学校中学校500m
- 戸田市立戸田南小学校小学校500m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校827m
保育園・幼稚園
- 戸田公園クマさん保育所保育所152m
- 下戸田保育園保育所228m
- Gakkenほいくえん 戸田公園保育所341m
- つつじ幼稚園幼稚園405m
- 戸田幼稚園幼稚園418m
医療機関
- 横井歯科医院歯科診療所・歯科192m
- 杉田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科223m
- とだこどもクリニック診療所・小児科223m
- ローレル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科230m
- こどもみらいデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科236m
福祉施設
- ありのまんま児童福祉サービス施設175m
- グループホームパークホームⅡ障害者サービス施設190m
- 戸田市立東部福祉センター地域福祉センター212m
- コペルプラス戸田公園教室児童発達支援センター217m
- こどもサポート教室「きらり」戸田校児童発達支援センター256m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館207m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館507m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館598m
- 蕨市立図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシンフォニアEASTのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市下前の他の建物
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