シティテラス戸田公園
埼玉県戸田市新曽南3丁目6-1
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩16分（1,265m）
シティテラス戸田公園は2014年2月竣工、地上15階・地下1階、総戸数498戸のマンションです。戸田公園駅から徒歩15分の立地で、新曽南地区では規模の大きい部類に入ります。
シティテラス戸田公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,000万円
70㎡は戸田市新曽南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.1万円/㎡
+6%戸田市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は57.1万円/㎡で、新曽南の中古成約中央値と同水準です。竣工年が2014年で、成約実績の築年中央値と一致しており、同じ駅・同年代のクレヴィア戸田公園（55.7万円/㎡）やルネサンス戸田公園（56.7万円/㎡）と近い水準です。戸田市全体の53.8万円/㎡と比べるとやや高めの目安と言えます。
この相場の算出方法
戸田市戸田市新曽南の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市新曽南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス戸田公園 | 2014年 | 16分 | — | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| クレヴィア戸田公園 | 2014年 | 11分 | 118戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| ルネサンス戸田公園 | 2014年 | 13分 | 58戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| プレシス戸田公園 | 2013年 | 7分 | 24戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| グランシンフォニア戸田公園Ｅ棟 | 2012年 | 9分 | 195戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| ファインレジデンス戸田公園 | 2012年 | 20分 | 158戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス | 2007年 | 19分 | 31戸 | 中町 | 51.9万円/㎡ |
戸田市新曽南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.8万円/㎡に対して+1%です。
シティテラス戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市新曽南3丁目6-1
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩16分（道路距離1,265m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全498戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 新曽小学校
- 中学校区
- 新曽中学校
- 緯度経度
- 35.805134, 139.668839
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新曽小学校
- 戸田市新曽南2-13-8
- 中学校
- 新曽中学校
- 戸田市新曽1448
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティテラス戸田公園から最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市新曽南２丁目５０３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、空地が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立新曽小学校小学校760m
- 戸田市立戸田中学校中学校830m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校1,180m
- 板橋区立新河岸小学校小学校1,307m
保育園・幼稚園
- すみれ保育園保育所74m
- みんと保育園保育所236m
- 戸田公園西雲母保育園保育所474m
- 新曽南保育園保育所521m
- 戸田公園すきっぷ保育園保育所669m
医療機関
- 医療法人髙仁会 戸田病院病院・精 神 内 皮 歯140m
- 医療法人社団 井奥記念会 桜公園クリニック診療所・内科 産婦人科 小児科 消化器科345m
- 医療法人社団公仁会 戸田パーク歯科歯科診療所・歯科 小児歯科392m
- 医療法人社団東光会 戸田中央 リハビリテーション病院病院・リハ 内482m
- 医療法人社団 おおたきクリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科498m
福祉施設
- やすらぎ亭地域活動支援センター89m
- コスモス苑介護保険等の施設155m
- 医療法人髙仁会 介護老人保健施設 コスモス苑老人短期入所施設156m
- 戸田市新曽地域包括支援センター相談所等の施設181m
- ＳＯＭＰＯケア 戸田公園 訪問介護介護保険等の施設401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティテラス戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市新曽南の他の建物
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