ファインレジデンス戸田公園
埼玉県戸田市川岸1丁目4-8
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩20分（1,534m）
ファインレジデンス戸田公園は2012年11月竣工、総戸数158戸、地上10階建てでJR埼京線戸田公園駅から徒歩16分の立地です。同じ川岸の成約実績と比べ築年が新しい部類に入ります。
ファインレジデンス戸田公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,735万円
70㎡は戸田市川岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.6万円/㎡
+26%戸田市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は67.6万円/㎡で、戸田市川岸の成約中央値56.6万円/㎡や戸田市全体の53.8万円/㎡を上回ります。同じ駅・築年が近いグランシンフォニア戸田公園Ｂ棟（2012年築）の61.4万円/㎡と比べても高めの水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市川岸の成約㎡単価の中央値（56.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市川岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス戸田公園 | 2012年 | 20分 | — | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| グランシンフォニア戸田公園Ｅ棟 | 2012年 | 9分 | 195戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| プレシス戸田公園 | 2013年 | 7分 | 24戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| クレヴィア戸田公園 | 2014年 | 11分 | 118戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| ルネサンス戸田公園 | 2014年 | 13分 | 58戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| シティテラス戸田公園 | 2014年 | 16分 | 498戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス | 2007年 | 19分 | 31戸 | 中町 | 51.9万円/㎡ |
戸田市川岸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.9万円/㎡に対して0%です。
ファインレジデンス戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市川岸1丁目4-8
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩20分（道路距離1,534m）
- 竣工
- 2012年11月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全158戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田第二小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.802910, 139.688980
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第二小学校
- 戸田市喜沢南2-2-37
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインレジデンス戸田公園から最も近い標準地（約678m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市下前１丁目２４１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田第二小学校小学校336m
- 戸田市立喜沢中学校中学校571m
- 戸田市立戸田南小学校小学校849m
- 戸田市立戸田中学校中学校1,004m
- 戸田中央看護専門学校専修学校1,112m
保育園・幼稚園
- 喜沢南保育園保育所465m
- 戸田第２すこやか保育園保育所618m
- 下戸田保育園保育所649m
- とだ虹保育園保育所682m
- つつじ幼稚園幼稚園691m
医療機関
- ヤマト運輸㈱ 北東京主管支店健康管理室診療所・内科344m
- 特別養護老人ホーム いきいきタウンとだ 医務室診療所・内科504m
- はせがわ歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科517m
- とだ井上整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科517m
- ふくだ内科診療所・内科 循環器内科 小児科 精神科 心療内科 リウマチ科 膠原病内科 糖尿病内科 アレルギー科518m
福祉施設
- 戸田市立福祉作業所もくせい園障害者サービス施設377m
- 戸田市立心身障害者福祉センター身体障害者福祉センター379m
- 有限会社 さいたま介護サービス 戸田営業所障害者サービス施設421m
- ふくのき訪問看護ステーション介護保険等の施設423m
- アサヒサンクリーン在宅介護センター戸田介護保険等の施設457m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館377m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館887m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインレジデンス戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市川岸の他の建物
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