ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス
埼玉県戸田市中町2丁目1-11
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩19分（1,460m）
ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスは、戸田市中町2丁目に建つ地上6階・総戸数31戸のマンションです。2007年11月竣工で、戸田公園駅からは徒歩17分。数十戸規模の小さめの棟で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。
ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,325万円
68㎡は戸田市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.9万円/㎡
−9%戸田市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は48.9万円/㎡、68㎡換算で3,325万円が目安です。中町の成約㎡単価中央値51.9万円/㎡、戸田市全体の53.8万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2010年で、それより築が古い分が単価に反映された結果です。階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市中町の成約㎡単価の中央値（51.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
51.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス | 2007年 | 19分 | — | 中町 | 51.9万円/㎡ |
| レピア戸田公園 | 2008年 | 8分 | 56戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| ウィズ戸田公園さくらの杜 | 2005年 | 21分 | 115戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| メイプルタウンウィズ戸田公園 | 2004年 | 33分 | 55戸 | 笹目南町 | 34.7万円/㎡ |
| ビイオルド戸田公園 | 2003年 | 14分 | 366戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| サンフィーリアメイツ戸田公園 | 2002年 | 10分 | 54戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| プレシス戸田公園 | 2013年 | 7分 | 24戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
戸田市中町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.0万円/㎡に対して-4%です。
ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市中町2丁目1-11
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩19分（道路距離1,460m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田第二小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.807770, 139.692688
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第二小学校
- 戸田市喜沢南2-2-37
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスから最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市喜沢２丁目９番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立喜沢中学校中学校168m
- 戸田市立戸田第二小学校小学校362m
- 戸田市立喜沢小学校小学校584m
- 川口市立仲町中学校中学校725m
- 済生会川口看護専門学校専修学校768m
保育園・幼稚園
- 戸田第２すこやか保育園保育所229m
- きざわ保育園保育所234m
- 喜沢南保育園保育所257m
- 戸田東幼稚園幼稚園501m
- 戸田公園クマさん保育所保育所612m
医療機関
- 板橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科101m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科144m
- 特別養護老人ホーム いきいきタウンとだ 医務室診療所・内科149m
- 宮澤医院診療所・内科 小児科 循環器内科 消化器内科215m
- 圭歯科クリニック戸田中町歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科435m
福祉施設
- 戸田市東部地域包括支援センター相談所等の施設144m
- いきいきタウンとだ老人短期入所施設146m
- ニチイケアセンター戸田中町介護保険等の施設151m
- ぱるの家きざわ介護保険等の施設151m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー戸田喜沢児童福祉サービス施設177m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館593m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館596m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,140m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。