アンビシャス西川口
埼玉県戸田市中町1丁目1-6
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分
アンビシャス西川口は、戸田市中町1丁目に建つ2015年7月竣工、地上7階・総戸数58戸のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩14分に位置し、周辺は小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
アンビシャス西川口の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,894万円
68㎡は戸田市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.3万円/㎡
+6%戸田市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は57.3万円/㎡、68㎡換算で推定価格3,894万円です。中町の成約中央値は51.9万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2010年のため、2015年築の本物件は築浅側に位置します。築1年あたり1.97%の下落率を用いた推定で、戸田市全体の53.8万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市中町の成約㎡単価の中央値（51.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
51.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンビシャス西川口 | 2015年 | 14分 | — | 中町 | 51.9万円/㎡ |
| サンクレイドル西川口２ | 2019年 | 10分 | 43戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレＴＯＤＡ ＴＯＷＥＲ | 2011年 | 18分 | 47戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
戸田市中町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.1万円/㎡に対して+13%です。
アンビシャス西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市中町1丁目1-6
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 戸田東小学校
- 中学校区
- 戸田東中学校
- 緯度経度
- 35.815437, 139.694046
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田東小学校
- 戸田市下戸田1-11-15
- 中学校
- 戸田東中学校
- 戸田市下戸田1-11-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンビシャス西川口から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町４丁目２５番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立南小学校小学校357m
- 戸田市立喜沢小学校小学校437m
- 蕨市立第一中学校中学校612m
- 川口市立仲町中学校中学校663m
- 蕨市立中央東小学校小学校676m
保育園・幼稚園
- 戸田東幼稚園幼稚園452m
- くるみ保育園保育所466m
- みらい保育園保育所500m
- 戸田第一幼稚園幼稚園520m
- わらび幼稚園幼稚園592m
医療機関
- 八木医院診療所・内科 小児科65m
- 特別養護老人ホーム いきいきタウン蕨診療所・内科 精神科204m
- とだ小林医院診療所・整形外科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 消化器科 リウマチ科 放射線科206m
- 医療法人秀心会 きざわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科308m
- 戸田おおたクリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 ペインクリニック内科 ペインクリニック整形外科328m
福祉施設
- 蕨介護サービス事業所介護保険等の施設94m
- たかけん介護保険等の施設143m
- ケアサポート道介護保険等の施設157m
- ケアサポート 道障害者サービス施設161m
- グランアーブル児童福祉サービス施設185m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館631m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館804m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,219m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,244m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンビシャス西川口のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市中町の他の建物
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