サンクレイドル西川口２
埼玉県戸田市喜沢1丁目18-11
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分
サンクレイドル西川口２は、戸田市喜沢1丁目に建つ2019年6月竣工、総戸数43戸・地上7階の中規模マンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩10分で、喜沢地区の取引住戸の築年中央値1998年と比べると、かなり新しい部類に入ります。
サンクレイドル西川口２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,514万円
70㎡は戸田市喜沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
+20%戸田市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は64.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,514万円です。喜沢の㎡単価中央値46.1万円/㎡、戸田市全体の53.8万円/㎡をいずれも上回りますが、これは竣工が2019年と新しいためです。戸田市では築1年あたり1.97%の下落傾向が見られ、築浅であることが単価を押し上げる目安となります。
この相場の算出方法
戸田市戸田市喜沢の成約㎡単価の中央値（46.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市喜沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル西川口２ | 2019年 | 10分 | — | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| アンビシャス西川口 | 2015年 | 14分 | 58戸 | 中町 | 51.9万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレＴＯＤＡ ＴＯＷＥＲ | 2011年 | 18分 | 47戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
戸田市喜沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均51.9万円/㎡に対して-11%です。
サンクレイドル西川口２の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市喜沢1丁目18-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分
- 竣工
- 2019年6月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 喜沢小学校
- 中学校区
- 戸田東中学校
- 緯度経度
- 35.813835, 139.697083
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 喜沢小学校
- 戸田市喜沢1-48-6
- 中学校
- 戸田東中学校
- 戸田市下戸田1-11-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル西川口２から最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立喜沢小学校小学校208m
- 川口市立仲町中学校中学校346m
- 蕨市立第一中学校中学校637m
- 蕨市立南小学校小学校663m
- 済生会川口看護専門学校専修学校819m
保育園・幼稚園
- みらい保育園保育所271m
- たいよう保育園西川口駅西口園358m
- Happiness川口保育園389m
- きざわ保育園保育所550m
- 戸田東幼稚園幼稚園566m
医療機関
- 戸田おおたクリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 ペインクリニック内科 ペインクリニック整形外科35m
- とだ小林医院診療所・整形外科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 消化器科 リウマチ科 放射線科149m
- TAGOデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科247m
- 医療法人秀心会 きざわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科251m
- 奥村医院診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科 リハビリテーション科258m
福祉施設
- ぴゅあでい 浪漫老人デイサービスセンター126m
- ツボミ園児童発達支援センター228m
- 児童デイサービス ユニゾン西川口児童発達支援センター259m
- ケアステーション恵み・わらび老人デイサービスセンター269m
- ホームヘルプサービス ソラスト戸田障害者サービス施設278m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館843m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館951m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,020m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,294m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル西川口２のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市喜沢の他の建物
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