藤和西川口コープ２
埼玉県戸田市喜沢2丁目30-11
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩17分
藤和西川口コープ２は1979年8月竣工、総戸数49戸、地上8階建てで、戸田公園駅まで徒歩17分の建物です。喜沢の成約データの築年中央値1998年より20年ほど古く、築年の影響が価格の目安に反映されやすい点が特徴です。
藤和西川口コープ２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,217万円
70㎡は戸田市喜沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
−41%戸田市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.7万円/㎡で、戸田市全体の53.8万円/㎡や喜沢の成約㎡単価中央値46.1万円/㎡より低い水準です。築1年あたり1.97%の下落率を踏まえると、1979年築という古さが単価を下げる方向に働いていると考えられます。同じ駅で築年が近い建物では36.1万〜61.4万円/㎡と差があり、推定値はその範囲の下限付近にあたります。
この相場の算出方法
戸田市戸田市喜沢の成約㎡単価の中央値（46.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市喜沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和西川口コープ２ | 1979年 | 17分 | — | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| 戸田第２コーポサンキョー | 1981年 | 8分 | 20戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| 戸田第一スカイハイツD棟 | 1982年 | 25分 | 493戸 | 喜沢南 | 41.3万円/㎡ |
| 下前マンション | 1973年 | 10分 | 45戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| サンハイツ戸田公園 | 1986年 | 12分 | 56戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| コスモ戸田公園 | 1987年 | 10分 | 35戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| ハイラーク戸田公園 | 1988年 | 6分 | 129戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
戸田市喜沢の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.6万円/㎡に対して-11%です。
藤和西川口コープ２の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市喜沢2丁目30-11
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩17分
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 喜沢小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.808609, 139.693756
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 喜沢小学校
- 戸田市喜沢1-48-6
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和西川口コープ２から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市喜沢２丁目９番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立喜沢中学校中学校242m
- 戸田市立喜沢小学校小学校453m
- 戸田市立戸田第二小学校小学校475m
- 川口市立仲町中学校中学校594m
- 済生会川口看護専門学校専修学校686m
保育園・幼稚園
- きざわ保育園保育所121m
- 戸田第２すこやか保育園保育所316m
- 喜沢南保育園保育所383m
- 戸田東幼稚園幼稚園453m
- わかば保育園590m
医療機関
- 板橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科72m
- 宮澤医院診療所・内科 小児科 循環器内科 消化器内科266m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科267m
- 特別養護老人ホーム いきいきタウンとだ 医務室診療所・内科282m
- 圭歯科クリニック戸田中町歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科341m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー戸田喜沢児童発達支援センター137m
- かがやきデイサービス戸田公園老人デイサービスセンター138m
- ニチイケアセンター戸田中町介護保険等の施設179m
- デイサービス ロランジュの樹老人デイサービスセンター224m
- つばきガーデン障害者サービス施設236m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館634m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館722m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,050m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和西川口コープ２のよくある質問
周辺の建物
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