下前マンション
埼玉県戸田市下前2丁目1-35
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩12分（952m）
下前マンションは埼玉県戸田市下前2丁目に立つ1973年4月竣工、地上5階建て45戸の建物です。戸田公園駅まで徒歩10分で、下前地区の成約実績中央値の築年2008年と比べて竣工が古い点が特徴です。
下前マンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,762万円
75㎡は戸田市下前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−32%戸田市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡で、戸田市全体の53.8万円/㎡や下前の成約㎡単価中央値61.4万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり1.97%）を踏まえると1973年築であることが単価を下げる主な要因と見られます。同じ駅で築年が近い戸田第一スカイハイツD棟は41.3万円/㎡、藤和西川口コープ２は46.1万円/㎡で成約しており、これらと比べても低めの推定値です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市下前の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市下前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下前マンション | 1973年 | 12分 | — | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| 藤和西川口コープ２ | 1979年 | 20分 | 49戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| 戸田第２コーポサンキョー | 1981年 | 7分 | 20戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| 戸田第一スカイハイツD棟 | 1982年 | 23分 | 493戸 | 喜沢南 | 41.3万円/㎡ |
戸田市下前の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均48.6万円/㎡に対して+26%です。
下前マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市下前2丁目1-35
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩12分（道路距離952m）
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田第二小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.807915, 139.687759
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第二小学校
- 戸田市喜沢南2-2-37
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下前マンションから最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市下前１丁目２４１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田第二小学校小学校541m
- 戸田市立喜沢中学校中学校549m
- 戸田市立戸田南小学校小学校613m
- 戸田中央看護専門学校専修学校660m
- 戸田市立戸田東小学校小学校724m
保育園・幼稚園
- 戸田公園クマさん保育所保育所192m
- 下戸田保育園保育所193m
- 喜沢南保育園保育所226m
- 戸田第２すこやか保育園保育所231m
- つつじ幼稚園幼稚園441m
医療機関
- 手塚歯科医院歯科診療所・歯科25m
- 宮澤医院診療所・内科 小児科 循環器内科 消化器内科304m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科307m
- 特別養護老人ホーム いきいきタウンとだ 医務室診療所・内科335m
- はせがわ歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科383m
福祉施設
- 多機能型通所支援事業所トレジャージム児童発達支援センター31m
- 一般社団法人えのもと訪問看護ステーション介護保険等の施設179m
- ゆきちゃんの家児童発達支援センター181m
- 有限会社 さいたま介護サービス 戸田営業所障害者サービス施設240m
- 戸田市立福祉作業所もくせい園障害者サービス施設266m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館268m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館320m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館938m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下前マンションのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市下前の他の建物
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