グレースコート戸田公園
埼玉県戸田市下前2丁目1-5
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩15分（1,181m）
グレースコート戸田公園は、1996年2月竣工、総戸数268戸・地上14階の規模を持つマンションです。戸田市下前2丁目に位置し、JR埼京線戸田公園駅から徒歩12分。同じ駅の同年代物件の多くが小規模な中で、268戸という戸数が目立ちます。
グレースコート戸田公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,634万円
75㎡は戸田市下前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
−10%戸田市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は48.4万円/㎡、75㎡換算で推定3,634万円です。下前の成約中央値61.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本物件は1996年竣工で、築年の差が単価差に表れています。戸田市全体の53.8万円/㎡と比べても低い水準の目安です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市下前の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市下前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレースコート戸田公園 | 1996年 | 15分 | — | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| ルネ戸田公園駅前 | 1996年 | 4分 | 71戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| ステイツ戸田公園けやき通り | 1996年 | 8分 | 35戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ戸田公園リバーシティ | 1996年 | 13分 | 116戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| アーバンコート戸田公園 | 1995年 | 11分 | 24戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| コスモ戸田公園ピアセーレ | 1997年 | 13分 | 40戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998年 | 10分 | 17戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
戸田市下前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.8万円/㎡に対して+16%です。
グレースコート戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市下前2丁目1-5
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩15分（道路距離1,181m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全268戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田第二小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.807102, 139.689255
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第二小学校
- 戸田市喜沢南2-2-37
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレースコート戸田公園から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市下前１丁目２４１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田第二小学校小学校382m
- 戸田市立喜沢中学校中学校396m
- 戸田市立戸田南小学校小学校740m
- 戸田中央看護専門学校専修学校822m
- 戸田市立喜沢小学校小学校851m
保育園・幼稚園
- 喜沢南保育園保育所68m
- 戸田第２すこやか保育園保育所168m
- 下戸田保育園保育所344m
- 戸田公園クマさん保育所保育所355m
- きざわ保育園保育所497m
医療機関
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科174m
- 手塚歯科医院歯科診療所・歯科185m
- 特別養護老人ホーム いきいきタウンとだ 医務室診療所・内科186m
- 宮澤医院診療所・内科 小児科 循環器内科 消化器内科257m
- 板橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科420m
福祉施設
- ふくのき訪問看護ステーション介護保険等の施設129m
- ぱるの家きざわ介護保険等の施設186m
- いきいきタウンとだ介護保険等の施設186m
- 多機能型通所支援事業所トレジャージム児童福祉サービス施設189m
- 戸田市東部地域包括支援センター相談所等の施設190m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館286m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館445m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレースコート戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市下前の他の建物
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