ステイツ戸田公園けやき通り
埼玉県戸田市下前2丁目8-18
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩7分
ステイツ戸田公園けやき通りは、JR埼京線 戸田公園駅から徒歩7分の場所に建つ、地上8階・総戸数35戸の建物です。1996年2月竣工で、周辺は一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域と鑑定されています。同じ駅の同年代の建物と比べると戸数は小規模な部類に入ります。
ステイツ戸田公園けやき通りの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,634万円
75㎡は戸田市下前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
−10%戸田市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は48.4万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,634万円です。戸田市下前の成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物より新しい住戸が多いためです。戸田市の成約では築1年あたり1.97%の下落が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市下前の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市下前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステイツ戸田公園けやき通り | 1996年 | 7分 | — | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| ルネ戸田公園駅前 | 1996年 | 2分 | 71戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| コスモ戸田公園リバーシティ | 1996年 | 9分 | 116戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| グレースコート戸田公園 | 1996年 | 12分 | 268戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ戸田公園ピアセーレ | 1997年 | 10分 | 40戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| アーバンコート戸田公園 | 1995年 | 11分 | 24戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| シティライブ戸田公園 | 1994年 | 8分 | 22戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
戸田市下前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.8万円/㎡に対して+16%です。
ステイツ戸田公園けやき通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市下前2丁目8-18
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 戸田第二小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.807465, 139.684372
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第二小学校
- 戸田市喜沢南2-2-37
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステイツ戸田公園けやき通りから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市下前１丁目２４１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田南小学校小学校304m
- 戸田中央看護専門学校専修学校457m
- 戸田市立戸田中学校中学校673m
- 戸田市立戸田東小学校小学校743m
- 戸田市立戸田第二小学校小学校769m
保育園・幼稚園
- 下戸田保育園保育所133m
- つつじ幼稚園幼稚園137m
- 戸田公園クマさん保育所保育所226m
- とだ虹保育園保育所365m
- こどもの国さくら草保育園保育所427m
医療機関
- えんどう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科112m
- 永尾醫院診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 小児科122m
- はせがわ歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科190m
- ふくだ内科診療所・内科 循環器内科 小児科 精神科 心療内科 リウマチ科 膠原病内科 糖尿病内科 アレルギー科246m
- とだ井上整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科252m
福祉施設
- デイサービス本舗 戸田公園老人デイサービスセンター68m
- グリーングラス下前障害者サービス施設126m
- ゆきちゃんの家児童福祉サービス施設150m
- 一般社団法人えのもと訪問看護ステーション介護保険等の施設151m
- ニチイケアセンター戸田介護保険等の施設190m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館281m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館449m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館807m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステイツ戸田公園けやき通りのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市下前の他の建物
ステイツ戸田公園けやき通りの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。