戸田第一スカイハイツD棟
埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-17
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩25分
戸田第一スカイハイツD棟は、1982年7月竣工、総戸数493戸・地上11階の大規模団地型マンションです。JR埼京線戸田公園駅から徒歩25分と駅からは離れ、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。
戸田第一スカイハイツD棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,079万円
65㎡は戸田市喜沢南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−41%戸田市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,079万円という目安です。喜沢南の成約㎡単価の中央値41.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、この建物より13年新しいことが差の背景にあります。戸田市の成約データでは築1年あたり1.97%の下落が見られます。
この相場の算出方法
戸田市戸田市喜沢南の成約㎡単価の中央値（41.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市喜沢南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
41.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸田第一スカイハイツD棟 | 1982年 | 25分 | — | 喜沢南 | 41.3万円/㎡ |
| 戸田第２コーポサンキョー | 1981年 | 8分 | 20戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| 藤和西川口コープ２ | 1979年 | 17分 | 49戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| サンハイツ戸田公園 | 1986年 | 12分 | 56戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| コスモ戸田公園 | 1987年 | 10分 | 35戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| ハイラーク戸田公園 | 1988年 | 6分 | 129戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| パールピア第二戸田公園 | 1988年 | 9分 | 19戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
戸田市喜沢南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.4万円/㎡に対して-21%です。
戸田第一スカイハイツD棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-17
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩25分
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全493戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 戸田第二小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.804474, 139.695343
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第二小学校
- 戸田市喜沢南2-2-37
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
戸田第一スカイハイツD棟から最も近い標準地（約578m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市喜沢２丁目９番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立喜沢中学校中学校271m
- 戸田市立戸田第二小学校小学校293m
- 済生会川口看護専門学校専修学校611m
- 川口市立西中学校中学校779m
- 川口市立仲町小学校小学校823m
保育園・幼稚園
- なぎさ川口宮町保育園保育所514m
- わかば保育園530m
- 喜沢南保育園保育所558m
- きざわ保育園保育所598m
- 戸田第２すこやか保育園保育所631m
医療機関
- ララガーデン川口歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科254m
- きよた眼科診療所・眼科254m
- ヤマト運輸㈱ 北東京主管支店健康管理室診療所・内科304m
- 板橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科413m
- 特別養護老人ホーム いきいきタウンとだ 医務室診療所・内科461m
福祉施設
- 株式会社トーカイ 戸田支店介護保険等の施設67m
- 第２あおばホーム障害者サービス施設442m
- いきいきタウンとだ老人デイサービスセンター458m
- 戸田市東部地域包括支援センター相談所等の施設459m
- ぱるの家きざわ介護保険等の施設459m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館800m
- 川口市立横曽根図書館図書館963m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,011m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
戸田第一スカイハイツD棟のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市喜沢南の他の建物
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