ローヤルシティ川口西
埼玉県戸田市喜沢南1丁目2-25
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩18分（1,438m）
ローヤルシティ川口西は1995年11月竣工、総戸数245戸、地上13階・地下1階の規模の建物です。JR京浜東北線 西川口駅から徒歩17分で、駅からの距離は近隣の同年代の建物より長めです。周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。
ローヤルシティ川口西の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,687万円
65㎡は戸田市喜沢南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−23%戸田市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,687万円が目安です。これは戸田市喜沢南の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1995年と本建物と一致することが背景にあります。一方、戸田市全体の53.8万円/㎡や同じ駅の築年が近い建物の46.1万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市喜沢南の成約㎡単価の中央値（41.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市喜沢南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
41.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ川口西 | 1995年 | 18分 | — | 喜沢南 | 41.3万円/㎡ |
| ステイツ戸田喜沢 | 1995年 | 18分 | 37戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| スカイコート西川口９ | 1996年 | 9分 | 33戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| モアステージ川口西 | 1996年 | 16分 | 42戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| スカイコート西川口７ | 1992年 | 13分 | 30戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| ネオステージ西川口 | 1998年 | 13分 | 31戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| クリオ西川口伍番館 | 1998年 | 14分 | 50戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
戸田市喜沢南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.1万円/㎡に対して-10%です。
ローヤルシティ川口西の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市喜沢南1丁目2-25
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩18分（道路距離1,438m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全245戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 戸田第二小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.806503, 139.697403
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第二小学校
- 戸田市喜沢南2-2-37
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ川口西から最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市喜沢２丁目９番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立喜沢中学校中学校345m
- 済生会川口看護専門学校専修学校351m
- 戸田市立戸田第二小学校小学校525m
- 川口市立仲町中学校中学校569m
- 川口市立仲町小学校小学校582m
保育園・幼稚園
- わかば保育園257m
- 川口総合病院 なでしこ保育園350m
- なぎさ川口宮町保育園保育所372m
- きざわ保育園保育所485m
- 喜沢南保育園保育所670m
医療機関
- きよた眼科診療所・眼科203m
- ララガーデン川口歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科203m
- 医療法人髙仁会 川口病院病院・内 精 神 皮207m
- 川口クリニック診療所・精神科 心療内科 老年精神科 児童精神科 内科255m
- 板橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科364m
福祉施設
- 第２あおばホーム障害者サービス施設150m
- 株式会社トーカイ 戸田支店介護保険等の施設326m
- グループホームラビホーム障害者サービス施設341m
- 済生会川口乳児院乳児院357m
- 樹楽 団らんの家 戸田老人デイサービスセンター371m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館724m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館978m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ川口西のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市喜沢南の他の建物
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