リヴシティ西川口参番館
埼玉県川口市西川口1丁目4-23
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩2分（104m）
リヴシティ西川口参番館は、JR京浜東北線西川口駅から徒歩2分に立つ地上9階建て・総戸数32戸のマンションです。2019年11月竣工で、鑑定士が中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域と評価するエリアに位置します。
リヴシティ西川口参番館の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,080万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+45%川口市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、40㎡で3,080万円が目安です。西川口の成約中央値は55.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、2019年築の当物件とは20年以上の開きがあります。川口市では築1年あたり2.77%の下落が見られ、この築年差が単価差の主因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ西川口参番館 | 2019年 | 2分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| サンクレイドル川口並木 | 2019年 | 6分 | 59戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク西川口２ | 2019年 | 12分 | 69戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ディップス西川口 | 2020年 | 4分 | 86戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 21分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 22分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ベリスタ川口上青木 | 2009年 | 25分 | 54戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.2万円/㎡に対して+30%です。
リヴシティ西川口参番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口1丁目4-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩2分（道路距離104m）
- 竣工
- 2019年11月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.814651, 139.704498
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ西川口参番館から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目５番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校587m
- 川口市立幸並中学校中学校677m
- 川口市立並木小学校小学校685m
- 蕨市立第一中学校中学校739m
- 戸田市立喜沢小学校小学校780m
保育園・幼稚園
- かわぐち杜の保育園保育所52m
- 西川口駅前保育園245m
- たいよう保育園西川口駅西口園336m
- たいよう保育園西川口駅東口園355m
- Happiness川口保育園356m
医療機関
- 吉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科71m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科76m
- 金子皮膚科医院診療所・皮膚科92m
- 西川口中央クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科92m
- 青葉会 西川歯科クリニック歯科診療所・歯科101m
福祉施設
- ケアラ デイサービス老人デイサービスセンター97m
- 有限会社 ケアラ介護保険等の施設108m
- 相談支援事業所ウェルビー西川口第2センター障害者サービス施設130m
- 西川口カルディア障害者サービス施設139m
- 埼玉県済生会ワークステーション西川口障害者サービス施設143m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館793m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,110m
- 蕨市立図書館図書館1,157m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ西川口参番館のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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