西川口パークハウス
埼玉県川口市西川口1丁目4-1
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩2分
西川口パークハウスは、JR京浜東北線西川口駅から徒歩2分に立つ地上14階・総戸数100戸のマンションです。1982年2月竣工で、周辺は中層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。建蔽率80%、容積率400%の区域に位置します。
西川口パークハウスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,452万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−31%川口市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡、40㎡なら推定価格1,452万円が目安です。西川口の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、1982年竣工の当物件より15年新しい点が関係します。川口市では築1年あたり2.77%の下落が回帰から得られています。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西川口パークハウス | 1982年 | 2分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ダイサンコーポ並木 | 1982年 | 1分 | 13戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 今井ビル | 1982年 | 11分 | 4戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 川口中青木第２ローヤルコーポ | 1982年 | 15分 | 53戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 川口青木公園第２ローヤルコーポ | 1982年 | 19分 | 24戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 川口青木公園ローヤルコーポ | 1982年 | 19分 | 42戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 上新ハイツ西川口 | 1981年 | 2分 | 18戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.2万円/㎡に対して+30%です。
西川口パークハウスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口1丁目4-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩2分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.814617, 139.704971
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西川口パークハウスから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市並木３丁目１番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校619m
- 川口市立幸並中学校中学校640m
- 川口市立並木小学校小学校644m
- 蕨市立第一中学校中学校772m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校802m
保育園・幼稚園
- かわぐち杜の保育園保育所93m
- 西川口駅前保育園265m
- ふるーる保育園川口並木334m
- たいよう保育園西川口駅東口園364m
- あゆみ保育所367m
医療機関
- 医療法人社団誠智会よつば歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科92m
- 青葉会 西川歯科クリニック歯科診療所・歯科92m
- 吉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科101m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科113m
- 桃林堂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科129m
福祉施設
- ケアラ デイサービス老人デイサービスセンター78m
- 有限会社 ケアラ介護保険等の施設92m
- ハビー西川口教室児童発達支援センター144m
- ウェルビー西川口センター障害者サービス施設148m
- 相談支援事業所ウェルビー西川口第2センター障害者サービス施設166m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館786m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,080m
- 蕨市立図書館図書館1,193m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西川口パークハウスのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
西川口パークハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。