フドウ西川口ハイツ
埼玉県川口市西川口3丁目14-14
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩3分
フドウ西川口ハイツは、1974年4月竣工、総戸数170戸・地上13階建ての規模のマンションです。JR京浜東北線 西川口駅から徒歩3分で、近隣商業地域に位置します。西川口の成約住戸の築年中央値1997年に対し、20年以上古い世代の建物です。
フドウ西川口ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,320万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.0万円/㎡
−38%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は33.0万円/㎡、40㎡換算で推定価格1,320万円という目安です。西川口の㎡単価中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.77%という下落率の影響が大きく出ているためです。同じ駅の1974年築でも34.2万円/㎡から65.7万円/㎡まで幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フドウ西川口ハイツ | 1974年 | 3分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 仁志第二クィーンコーポ | 1974年 | 2分 | 45戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 西川口ファミリーマンション | 1974年 | 5分 | 86戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 青木パークハイツ | 1974年 | 7分 | 42戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 川口グレースマンション | 1974年 | 9分 | 110戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 第二ユーアイマンション | 1974年 | 15分 | 22戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 青木町ハイツ | 1974年 | 15分 | 375戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して+7%です。
フドウ西川口ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口3丁目14-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩3分
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全170戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.813599, 139.704773
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フドウ西川口ハイツから最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市西川口３丁目３３番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校544m
- 川口市立並木小学校小学校623m
- 川口市立仲町小学校小学校706m
- 川口市立幸並中学校中学校713m
- 戸田市立喜沢小学校小学校768m
保育園・幼稚園
- かわぐち杜の保育園保育所125m
- たいよう保育園西川口駅西口園337m
- 西川口幼稚園幼稚園360m
- 西川口駅前保育園364m
- あゆみ保育所407m
医療機関
- 小宮山歯科医院歯科診療所・歯科99m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科121m
- ソフィア祐子レディースクリニック診療所・内科 産科 婦人科123m
- 医療法人社団コスモス会 あおぞらトータルクリニック診療所・内科 循環器科 皮膚科 小児科 アレルギー科123m
- 中村眼科診療所・眼科147m
福祉施設
- 有限会社 ケアラ介護保険等の施設34m
- ケアラ デイサービス老人デイサービスセンター47m
- かるみあ特定相談事業所障害者サービス施設122m
- かるみあ４つ葉児童発達支援センター123m
- ほまれの家川口障害者サービス施設191m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館674m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,169m
- 蕨市立図書館図書館1,251m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フドウ西川口ハイツのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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