川口グレースマンション
埼玉県川口市飯塚3丁目3-7
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩9分
川口グレースマンションは1974年7月竣工、総戸数110戸、地上9階・地下1階の建物です。西川口駅から徒歩9分で、駅前通り沿いの商業地域に位置しています。
川口グレースマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,559万円
65㎡は川口市飯塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−26%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡で、川口市全体の53.0万円/㎡や飯塚の成約中央値65.6万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2001年に対し1974年築であることが、築年による下落率（築1年あたり2.77%）を通じて単価に反映されているとみられます。同じ駅・築年が近い建物の中でも38.6万円/㎡や34.2万円/㎡の例があり、近い水準です。あくまで推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市飯塚の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市飯塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口グレースマンション | 1974年 | 9分 | — | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 仁志第二クィーンコーポ | 1974年 | 2分 | 45戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 西川口ファミリーマンション | 1974年 | 5分 | 86戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 青木パークハイツ | 1974年 | 7分 | 42戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 青木町ハイツ | 1974年 | 15分 | 375戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 第二ユーアイマンション | 1974年 | 15分 | 22戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ウインザーハイム西川口 | 1974年 | 23分 | 197戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市飯塚の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.3万円/㎡に対して+48%です。
川口グレースマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市飯塚3丁目3-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩9分
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.802040, 139.710236
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 川口市飯塚2-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口グレースマンションから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市川口４丁目９６番６外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅を中心とする駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯仲小学校小学校355m
- 川口市立飯塚小学校小学校402m
- 日本産業専門学校専修学校526m
- 川口市立原町小学校小学校590m
- 川口文化服装専門学校専修学校679m
保育園・幼稚園
- 川口南幼稚園幼稚園189m
- ミラッツ川口保育園保育所197m
- 川口アイ保育園保育所244m
- 川口すみれ保育園保育所287m
- 共生幼稚園幼稚園344m
医療機関
- 金沢クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 小児科42m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科77m
- ちょう整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科101m
- はるな皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科101m
- 医療法人社団碧桐会 あい川口こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科114m
福祉施設
- ほほえみ居宅介護支援センター介護保険等の施設101m
- ゆうゆう館老人デイサービスセンター104m
- メゾンタカノ障害者サービス施設104m
- アビリティーズ気まま館川口有料老人ホーム136m
- アビリティーズ・デイサービス川口老人デイサービスセンター136m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館756m
- 川口市立中央図書館図書館758m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口グレースマンションのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市飯塚の他の建物
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