ライオンズプラザ川口
埼玉県川口市飯塚2丁目2-1
JR京浜東北線 川口駅 徒歩5分
ライオンズプラザ川口は、JR京浜東北線川口駅から徒歩5分に立つ地上20階・地下1階建て、総戸数156戸のマンションです。2001年1月竣工で、周辺は中低層の店舗併用住宅が並ぶ駅前通り沿いの商業地域にあたり、20階という高さは同エリアの建物の中で目立つ規模です。
ライオンズプラザ川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,266万円
65㎡は川口市飯塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.6万円/㎡
+24%川口市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は65.6万円/㎡で、65㎡なら推定価格は4,266万円です。これは川口市飯塚の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2001年と本物件の竣工年に一致します。川口市全体の53.0万円/㎡を上回る背景には、駅からの距離と町名内の水準の高さがあります。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
川口市川口市飯塚の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市飯塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ川口 | 2001年 | 5分 | — | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ベルメゾン川口 | 2001年 | 4分 | 23戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| セザール第２川口 | 2001年 | 6分 | 28戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| コスモ川口栄町 | 2001年 | 7分 | 102戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ川口幸町 | 2001年 | 8分 | 28戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| コスモ川口グレイスフォルム | 2001年 | 12分 | 87戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ川口プレイズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 南町 | 48.9万円/㎡ |
川口市飯塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.2万円/㎡に対して+6%です。
ライオンズプラザ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市飯塚2丁目2-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩5分
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全156戸
- 階数
- 地下1階付 地上20階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.801838, 139.713776
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 川口市飯塚2-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ川口から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市川口４丁目９６番６外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅を中心とする駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本産業専門学校専修学校399m
- 川口市立飯塚小学校小学校420m
- 川口文化服装専門学校専修学校519m
- 川口市立幸町小学校小学校585m
- 川口市立飯仲小学校小学校630m
保育園・幼稚園
- 川口すみれ保育園保育所42m
- まーぶる保育園リプレ川口園153m
- うぃず川口西口保育園保育所213m
- 川口南幼稚園幼稚園231m
- 共生幼稚園幼稚園245m
医療機関
- 医療法人Ｄ＆Ｈかめだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 篠田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科114m
- 川口駅前こころのクリニック診療所・精神科 心療内科120m
- 医療法人社団恵寿会川口眼科診療所・眼科135m
- 医療法人永健会 仁愛医院診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 リウマチ科 小児科149m
福祉施設
- ハビー川口駅西口教室児童発達支援センター145m
- 居宅介護支援センターウィズ 川口介護保険等の施設220m
- 飯塚荘障害者サービス施設253m
- ステイホームいいづか障害者サービス施設255m
- アビリティーズ・気まま館川口介護保険等の施設268m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館440m
- 川口市立横曽根図書館図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市飯塚の他の建物
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