ベルメゾン川口
埼玉県川口市川口2丁目7-11
JR京浜東北線 川口駅 徒歩4分
ベルメゾン川口は、JR京浜東北線川口駅から徒歩4分の場所に建つ2001年3月竣工、総戸数23戸の8階建てマンションです。同じ駅圏の物件と比べて戸数が少なく、鑑定士は周辺を中高層の店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域としています。
ベルメゾン川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,734万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
+37%川口市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,734万円です。川口市川口の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より7年古い点が差の一因です。同じ駅の2001年築では38.6万〜70.0万円/㎡と幅があり、上端側の水準にあたります。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン川口 | 2001年 | 4分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ川口 | 2001年 | 5分 | 156戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| コスモ川口栄町 | 2001年 | 7分 | 102戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ川口幸町 | 2001年 | 8分 | 28戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| コスモ川口グレイスフォルム | 2001年 | 12分 | 87戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ川口プレイズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 南町 | 48.9万円/㎡ |
| マイキャッスル川口中青木公園 | 2001年 | 17分 | 44戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均59.2万円/㎡に対して+1%です。
ベルメゾン川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口2丁目7-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩4分
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 舟戸小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.798637, 139.718048
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舟戸小学校
- 川口市舟戸町2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルメゾン川口から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市川口２丁目１９５番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本産業専門学校専修学校392m
- 川口市立飯塚小学校小学校595m
- 大橋医療高等専修学校専修学校634m
- 川口市立本町小学校小学校646m
- 川口市立舟戸小学校小学校689m
保育園・幼稚園
- OHANA川口保育園保育所90m
- KIDS ONE 川口保育所212m
- たいよう保育園川口本町園保育所213m
- ユアーズ・マミー保育室263m
- 川口市立川口駅前保育園保育所265m
医療機関
- 医療法人社団寿明会 おおむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科50m
- おおはま糖尿病･腎クリニック診療所・糖尿病内科 腎臓内科87m
- 皆吉会川口歯科クリニック歯科診療所・歯科200m
- おのだ内科クリニック診療所・内科 消化器内科208m
- しば内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科217m
福祉施設
- あみくる障害者サービス施設179m
- ケアリッツ川口介護保険等の施設203m
- 医療法人髙仁会 訪問看護ステーションゆうあい介護保険等の施設243m
- ジョブサキッズ川口教室児童発達支援センター245m
- あみくるおべんと屋さん障害者サービス施設304m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館267m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルメゾン川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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