光ビル
埼玉県川口市本町4丁目2-8
JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分（427m）
光ビルは1974年5月竣工、地上8階・総戸数20戸の小規模な建物で、JR京浜東北線川口駅から徒歩1分に位置します。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所が建ち並ぶ駅前商業地域と記録しています。
光ビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,756万円
65㎡は川口市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
−20%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,756万円です。川口市本町の成約㎡単価中央値70.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であることが差の主因です。同じ川口駅で1974年築の建物は51.9万〜70.7万円/㎡で成約しており、この推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引208件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光ビル | 1974年 | 6分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 本町ハイツ | 1974年 | 6分 | 135戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 川口ファミリーマンション | 1974年 | 6分 | 182戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 川口ハイツ | 1974年 | 7分 | 150戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 幸クイーンコーポ | 1974年 | 7分 | 18戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 川口ホームズ | 1974年 | 9分 | 28戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 宮町マンション | 1974年 | 24分 | 40戸 | 宮町 | 51.9万円/㎡ |
川口市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して+14%です。
光ビルの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市本町4丁目2-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分（道路距離427m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.801655, 139.719879
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光ビルから最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市本町４丁目２４番１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校298m
- 川口市立幸町小学校小学校524m
- 川口市立本町小学校小学校538m
- 川口文化服装専門学校専修学校633m
- 日本産業専門学校専修学校672m
保育園・幼稚園
- ポミエ保育園87m
- ユアーズ・マミー保育室112m
- 川口市立川口駅前保育園保育所135m
- コマームナーサリー樹モール保育所161m
- コンビプラザ川口東保育園保育所166m
医療機関
- AGAスキンクリニック川口院診療所・美容皮膚科 頭部皮膚科（自由診療のみ）37m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科37m
- 川口肛門胃腸クリニック診療所・肛門外科 胃腸内科 内視鏡内科48m
- うめだＤＭクリニック診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科 心療内科 精神科 小児科 皮膚科48m
- 医療法人社団 にいさか矯正歯科歯科診療所・矯正歯科76m
福祉施設
- ミラトレ川口障害者サービス施設67m
- 在宅支援 ふくちゃん介護保険等の施設132m
- ジョブサキッズ川口教室児童発達支援センター134m
- 居宅介護支援事業所 かずき介護保険等の施設169m
- LITALICOジュニア川口教室児童発達支援センター185m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館141m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光ビルのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市本町の他の建物
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