キャメリアタワー川口
埼玉県川口市本町4丁目5-26
JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分（430m）
キャメリアタワー川口は、JR京浜東北線川口駅から徒歩4分に立つ地上30階・地下1階、総戸数303戸のタワー型物件です。2004年8月竣工で、駅前の商業地域に位置します。鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所が並ぶ駅前商業地域としています。
キャメリアタワー川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,593万円
65㎡は川口市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.7万円/㎡
+33%川口市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は70.7万円/㎡で、65㎡なら推定4,593万円が目安です。これは川口市本町の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2004年と本物件の竣工年が一致するためです。川口市全体の53.0万円/㎡より高く、同じ駅で2004年築のパテラスクエア川口65.2万円/㎡、ローレルコート川口65.6万円/㎡を上回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引208件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャメリアタワー川口 | 2004年 | 6分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| キャメリアタワー | 2004年 | 5分 | 301戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| パテラスクエア川口 | 2004年 | 7分 | 20戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ローレルコート川口 | 2004年 | 11分 | 130戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| セントレジアス川口 | 2004年 | 19分 | 37戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ライフピア川口Ⅱアクシオス | 2003年 | 7分 | 41戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| リビオ川口セルフィア | 2003年 | 7分 | 51戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
川口市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.5万円/㎡に対して+19%です。
キャメリアタワー川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市本町4丁目5-26
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分（道路距離430m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全303戸
- 階数
- 地下1階付 地上30階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.800896, 139.720978
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャメリアタワー川口から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市本町４丁目２４番１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校270m
- 川口市立本町小学校小学校412m
- 川口市立幸町小学校小学校642m
- 日本産業専門学校専修学校717m
- 川口文化服装専門学校専修学校761m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ川口東保育園保育所45m
- ユアーズ・マミー保育室135m
- ポミエ保育園140m
- はなにこ保育園保育所141m
- たいよう保育園川口本町園保育所158m
医療機関
- キャメリアプラザ内クリニック診療所・内科 小児科 婦人科 性病科40m
- 白岩歯科歯科診療所・歯科47m
- おおもり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科68m
- キャメリアプラザ池田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 口腔外科69m
- 医療法人社団 宗礼会 センタービル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 かずき介護保険等の施設46m
- ミラトレ川口障害者サービス施設123m
- エルベテーク 川口教室児童発達支援センター128m
- あみくる障害者サービス施設129m
- ジョブサキッズ川口教室児童発達支援センター139m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャメリアタワー川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市本町の他の建物
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