イーストゲートタワー川口
埼玉県川口市本町4丁目4-12
JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分（446m）
イーストゲートタワー川口は、2010年2月竣工、地上31階・地下2階の190戸からなるタワー型物件です。JR京浜東北線川口駅から徒歩4分で、鑑定士が中層の店舗や事務所が並ぶ駅前商業地域と評価するエリアに位置します。用途地域は商業地域です。
イーストゲートタワー川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,424万円
65㎡は川口市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.4万円/㎡
+57%川口市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は83.4万円/㎡、65㎡換算で推定5,424万円です。川口市本町の成約㎡単価の中央値70.7万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも上回ります。同じ川口駅で築年の近いブランズ川口栄町パークフロント（2010年築）の66.7万円/㎡と比べても高く、駅からの距離と31階建ての規模が反映された目安の数値です。
この相場の算出方法
川口市川口市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引208件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イーストゲートタワー川口 | 2010年 | 6分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ブランズ川口栄町パークフロント | 2010年 | 8分 | 81戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| アピス川口幸町 | 2009年 | 7分 | 41戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| フェローネ川口クオリス | 2009年 | 10分 | 39戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ネバーランド川口本町メルディア | 2012年 | 8分 | 23戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ラアトレ中青木 | 2008年 | 12分 | 18戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ウィルローズ川口 | 2008年 | 14分 | 35戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
川口市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.1万円/㎡に対して+24%です。
イーストゲートタワー川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市本町4丁目4-12
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分（道路距離446m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全190戸
- 階数
- 地下2階付 地上31階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.802002, 139.721436
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イーストゲートタワー川口から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市本町４丁目２４番１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校156m
- 川口市立本町小学校小学校443m
- 川口市立幸町小学校小学校560m
- 川口文化服装専門学校専修学校699m
- 日本産業専門学校専修学校811m
保育園・幼稚園
- ポミエ保育園73m
- コマームナーサリー樹モール保育所96m
- コンビプラザ川口東保育園保育所121m
- ひふみ保育園保育所123m
- カルチャー保育園保育所143m
医療機関
- 医療法人社団 弘惠会 杉浦医院診療所・内科 消化器科 外科 循環器科56m
- 川口あおぞら眼科診療所・眼科56m
- 医療法人社団愛児会 おおしまこどもクリニック診療所・小児科56m
- 三宅耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科56m
- いしい整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科56m
福祉施設
- 在宅支援 ふくちゃん介護保険等の施設32m
- おだいら川口訪問看護ステーション介護保険等の施設103m
- 居宅介護支援事業所 かずき介護保険等の施設124m
- 児童発達支援事業所 ひかり園児童発達支援センター126m
- アイリング・サポート株式会社介護保険等の施設152m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イーストゲートタワー川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市本町の他の建物
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