川口ハイツ
埼玉県川口市川口4丁目11-2
JR京浜東北線 川口駅 徒歩7分（556m）
川口ハイツは1974年1月竣工、地上13階・総戸数150戸の規模で、JR京浜東北線川口駅から徒歩7分に位置します。周辺は高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、用途地域は近隣商業地域、防火地域の指定を受けています。
川口ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,340万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−32%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、65㎡なら推定価格2,340万円という目安です。川口市川口の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、市全体の53.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が1994年で、築1年あたり2.77%の下落率を当てた結果です。同じ駅で1974年築の建物は51.9万〜70.7万円/㎡の成約があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口ハイツ | 1974年 | 7分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 川口ファミリーマンション | 1974年 | 6分 | 182戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 本町ハイツ | 1974年 | 6分 | 135戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 幸クイーンコーポ | 1974年 | 7分 | 18戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 川口寿コーポ | 1974年 | 8分 | 183戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 川口ホームズ | 1974年 | 9分 | 28戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 宮町マンション | 1974年 | 24分 | 40戸 | 宮町 | 51.9万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.0万円/㎡に対して-6%です。
川口ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口4丁目11-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩7分（道路距離556m）
- 竣工
- 1974年1月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全150戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 飯仲小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.804482, 139.714905
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯仲小学校
- 川口市南町2-3-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口ハイツから最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
230.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市栄町３丁目１０５番２
この標準地の周辺の状況
高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口文化服装専門学校専修学校208m
- 川口市立幸町小学校小学校306m
- 川口市立飯仲小学校小学校668m
- 日本産業専門学校専修学校701m
- 川口市立飯塚小学校小学校728m
保育園・幼稚園
- 川口文化幼稚園幼稚園205m
- 保育所まぁむ川口東口園保育所277m
- まーぶる保育園リプレ川口園290m
- 川口南幼稚園幼稚園316m
- 川口すみれ保育園保育所345m
医療機関
- うけがわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科59m
- 医療法人社団 歯友会 フレンドデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科185m
- 保坂歯科クリニック歯科診療所・歯科203m
- 篠田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科205m
- 医療法人Ｄ＆Ｈかめだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科259m
福祉施設
- ハビー川口駅東口教室児童発達支援センター212m
- コペルプラス川口教室児童発達支援センター283m
- ハビー川口駅西口教室児童発達支援センター291m
- アイダーホーム川口栄町障害者サービス施設298m
- サンヴィレッジ川口センター障害者サービス施設313m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館507m
- 川口市立横曽根図書館図書館929m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口ハイツのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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