オーベルタワー川口コラージュ
埼玉県川口市川口1丁目1-3
JR京浜東北線 川口駅 徒歩4分
オーベルタワー川口コラージュは、JR京浜東北線川口駅から徒歩4分に建つ地上34階・総戸数421戸のタワーマンションです。2006年2月竣工で、周辺は中層の店舗や事務所が並ぶ駅前商業地域にあたります。同じ駅で築年の近い建物の多くより高い単価水準で取引されています。
オーベルタワー川口コラージュの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,437万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.6万円/㎡
+58%川口市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は83.6万円/㎡、65㎡換算で推定5,437万円です。川口市川口の成約中央値は60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、2006年竣工の当物件より12年古い点が差の一因です。同じ駅の2006年築の建物は53.8〜70.0万円/㎡で、これを上回る推定水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルタワー川口コラージュ | 2006年 | 4分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ソルクレスト川口ザタワー | 2006年 | 3分 | 239戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ライオンズグローベル川口ラフィナシティ | 2006年 | 4分 | 44戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| リボンシティレジデンスイーストアリーナ | 2006年 | 9分 | 868戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| ラヴィドール川口 | 2006年 | 13分 | 47戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| コスモ川口幸町 | 2005年 | 4分 | 84戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| リビオアクシスプレイス | 2005年 | 4分 | 92戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均65.3万円/㎡に対して-8%です。
オーベルタワー川口コラージュの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口1丁目1-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩4分
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全421戸
- 階数
- 地上34階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 舟戸小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.801880, 139.718399
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舟戸小学校
- 川口市舟戸町2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルタワー川口コラージュから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市本町４丁目２４番１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校416m
- 川口市立幸町小学校小学校465m
- 川口文化服装専門学校専修学校542m
- 日本産業専門学校専修学校584m
- 川口市立本町小学校小学校669m
保育園・幼稚園
- 川口市立川口駅前保育園保育所103m
- ユアーズ・マミー保育室165m
- ポミエ保育園204m
- コマームナーサリー樹モール保育所255m
- まーぶる保育園リプレ川口園264m
医療機関
- 埼玉県赤十字血液センター 川口出張所診療所・内科62m
- すずき矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科64m
- 佐々木眼科クリニック診療所・眼科64m
- 医療法人社団彩光会川口スキンクリニック診療所・形成外科 皮膚科64m
- いしかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
福祉施設
- LITALICOジュニア川口教室児童発達支援センター124m
- ミラトレ川口障害者サービス施設142m
- ジョブサキッズ川口教室児童発達支援センター185m
- ケアリッツ川口障害者サービス施設196m
- 在宅支援 ふくちゃん介護保険等の施設253m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館99m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベルタワー川口コラージュのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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