パークサイドタワーコスモ川口ステーションフロント
埼玉県川口市川口4丁目2-36
JR京浜東北線 川口駅 徒歩4分
パークサイドタワーコスモ川口ステーションフロントは、2005年1月竣工、地上29階・地下1階建て、総戸数221戸のタワー型マンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩4分で、鑑定士は周辺を駅前通り沿いの商業地域と評価しています。
パークサイドタワーコスモ川口ステーションフロントの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,289万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
+54%川口市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡で、65㎡なら推定5,289万円が目安です。川口市川口の成約中央値60.0万円/㎡、市全体53.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1994年である一方、本物件は2005年築で築浅側に位置し、駅徒歩4分と29階建ての規模が単価差の背景にあります。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,289万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークサイドタワーコスモ川口ステーションフロントの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイドタワーコスモ川口ステーションフロント | 2005年 | 4分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ川口幸町 | 2005年 | 4分 | 84戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| リビオアクシスプレイス | 2005年 | 4分 | 92戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ソルクレスト川口ザタワー | 2006年 | 3分 | 239戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| オーベルタワー川口コラージュ | 2006年 | 4分 | 421戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズグローベル川口ラフィナシティ | 2006年 | 4分 | 44戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| リボンシティレジデンスプルミエフォート | 2006年 | 9分 | 246戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.6万円/㎡に対して-11%です。
パークサイドタワーコスモ川口ステーションフロントの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口4丁目2-36
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩4分
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全221戸
- 階数
- 地下1階付 地上29階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 飯仲小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.802639, 139.714615
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯仲小学校
- 川口市南町2-3-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイドタワーコスモ川口ステーションフロントから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市川口４丁目９６番６外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅を中心とする駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口文化服装専門学校専修学校412m
- 川口市立幸町小学校小学校469m
- 日本産業専門学校専修学校495m
- 川口市立飯塚小学校小学校535m
- 川口市立飯仲小学校小学校668m
保育園・幼稚園
- まーぶる保育園リプレ川口園111m
- 川口すみれ保育園保育所158m
- 川口南幼稚園幼稚園261m
- うぃず川口西口保育園保育所293m
- ミラッツ川口保育園保育所333m
医療機関
- 篠田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科10m
- 医療法人Ｄ＆Ｈかめだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- 川口駅前こころのクリニック診療所・精神科 心療内科78m
- 医療法人永健会 仁愛医院診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 リウマチ科 小児科111m
- 耳鼻咽喉科 青柳医院診療所・耳鼻咽喉科202m
福祉施設
- ハビー川口駅西口教室児童発達支援センター108m
- ハビー川口駅東口教室児童発達支援センター288m
- 居宅介護支援センターウィズ 川口介護保険等の施設297m
- メゾンタカノ障害者サービス施設339m
- ケアリッツ川口障害者サービス施設341m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館398m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,000m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイドタワーコスモ川口ステーションフロントのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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