リプレ川口一番街４号棟
埼玉県川口市川口3丁目2-4
JR京浜東北線 川口駅 徒歩2分
リプレ川口一番街４号棟は、JR京浜東北線川口駅から徒歩2分に立つ地上13階・総戸数430戸の大規模マンションです。1992年10月竣工で、駅前の商業地域に位置し、鑑定士の記載では高層の店舗ビル等が建ち並ぶ一帯にあたります。
リプレ川口一番街４号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,690万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
+7%川口市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は56.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,690万円です。川口市川口の成約中央値60.0万円/㎡をやや下回りますが、市全体の53.0万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が1994年で、本棟の1992年竣工がわずかに古い点が差の一因です。同じ1992年築でも38.6万円/㎡から70.7万円/㎡まで幅があり、階数や向きは推定に反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リプレ川口一番街４号棟 | 1992年 | 2分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| リプレ川口一番街６号棟 | 1992年 | 2分 | 145戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ川口本町 | 1992年 | 4分 | 66戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 川口中青木パークホームズ | 1992年 | 12分 | 100戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| プレビュー川口 | 1991年 | 5分 | 20戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| イーストコート | 1991年 | 7分 | 19戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 仲町マンション | 1991年 | 10分 | 7戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.8万円/㎡に対して+2%です。
リプレ川口一番街４号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口3丁目2-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩2分
- 竣工
- 1992年10月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全430戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 飯仲小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.802452, 139.715195
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯仲小学校
- 川口市南町2-3-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リプレ川口一番街４号棟から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
230.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市栄町３丁目１０５番２
この標準地の周辺の状況
高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口文化服装専門学校専修学校423m
- 川口市立幸町小学校小学校458m
- 日本産業専門学校専修学校486m
- 川口市立飯塚小学校小学校548m
- 大橋医療高等専修学校専修学校693m
保育園・幼稚園
- まーぶる保育園リプレ川口園64m
- 川口すみれ保育園保育所187m
- うぃず川口西口保育園保育所280m
- 川口南幼稚園幼稚園316m
- KIDS ONE 川口保育所324m
医療機関
- 川口駅前こころのクリニック診療所・精神科 心療内科46m
- 篠田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科66m
- 医療法人永健会 仁愛医院診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 リウマチ科 小児科66m
- 医療法人Ｄ＆Ｈかめだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 耳鼻咽喉科 青柳医院診療所・耳鼻咽喉科173m
福祉施設
- ハビー川口駅西口教室児童発達支援センター64m
- ハビー川口駅東口教室児童発達支援センター261m
- 居宅介護支援センターウィズ 川口介護保険等の施設282m
- ケアリッツ川口障害者サービス施設290m
- LITALICOジュニア川口教室児童発達支援センター316m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館342m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,056m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リプレ川口一番街４号棟のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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